[세종시 부동산]2020년 02월 4주간 주간아파트 가격동향

[세종시 부동산]2020년 02월 4주간 주간아파트 가격동향

전국이 코로나사태로 어수선한 가운데 서울은 매매심리가 수그러든 가운데 인천과 경기도가 선전을 하고 있으며 지방에서는 대전과 세종이 코로나사태를 비웃듯이 상승폭이 커진 한주였다고 생각됩니다.

□ 한국감정원(원장 김학규)이 2020년 2월 4주(2.24일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.20% 상승, 전세가격은 0.10% 상승했다.

? 주간 아파트 매매가격 동향

 

□ [전국 : 0.20%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.27%→0.30%)은 상승폭 확대, 서울(0.01%→0.01%)은 상승폭 유지, 지방(0.09%→0.10%)은 상승폭 확대(5대광역시(0.13%→0.14%), 8개도(0.02%→0.02%), 세종(1.41%→1.52%))됐다.

 

ㅇ 시도별로는 세종(1.52%), 대전(0.75%), 경기(0.44%), 인천(0.40%), 울산(0.19%), 충북(0.07%), 충남(0.04%) 등은 상승, 부산(0.00%)은 보합, 경북(-0.04%), 제주(-0.03%), 강원(-0.01%)은 하락했다.

 

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(107→108개) 및 보합 지역(20→24개)은 증가, 하락 지역(49→44개)은 감소했다.

? [수도권 : 0.30%] 서울 0.01% 상승, 인천 0.40% 상승, 경기 0.44% 상승

 

ㅇ [서울 : +0.01% → +0.01%] 재건축 일부 단지에서 급매물 거래되고 매수 문의 감소하는 등 하락세 지속되나, 상승폭 적거나 개발호재 있는 단지 위주로 상승

 

- (강북 14개구 : +0.05%) 소형ㆍ저가 및 개발호재 있는 지역 위주로 상승하는 가운데, 강북구(0.09%)는 미아ㆍ번동(경전철 착수) 위주로, 노원구(0.09%)는 상계ㆍ월계동 위주로, 도봉구(0.08%)는 창동역 준신축 위주 상승. 광진구(0.00%)는 관망세 지속되며 보합 유지

 

- (강남 11개구 : -0.02%) ① 강남4구 : 강남3구 일부단지(잠실 등)는 급매물 거래이후 호가 상승했으나, 대다수는 관망세 보이고 매수 문의 감소하며 6주 연속 하락. 강동구(0.02%)는 중소형 단지 위주로 상승 전환 ② 강남4구 이외 : 구로구(0.08%)는 가격메리트 있는 개봉ㆍ고척동 위주로 상승했으나, 양천구(-0.02%)는 재건축ㆍ고가 단지 위주로 하락세 지속

 

ㅇ [인천 : +0.30% → +0.40%] 상승폭 확대

 

- 연수구(1.06%)는 교통호재(GTX-B) 및 신규 분양 기대감, 생활인프라 양호한 송도동 위주로, 부평구(0.25%)는 삼산ㆍ산곡동 위주로 상승

 

ㅇ [경기 : +0.42% → +0.44%] 상승폭 확대

 

-「주택시장 안정적 관리 기조 강화(2.20)」발표* 이후 수원(1.81% → 1.56%)ㆍ용인(0.76% → 0.67%)ㆍ안양(0.44% → 0.41%)은 일부 관망세 보이며 상승폭 축소되는 가운데, 수원 팔달(1.96%)ㆍ권선(1.58%)ㆍ영통구(1.54%)는 교통호재(신분당선 연장 등) 있거나 상대적 저평가 단지 위주로, 장안구(1.36%)는 서울 접근성 양호한 이목․조원동 위주로, 화성시(1.07%)는 동탄신도시와 개발호재(GTX-A 등) 기대감 있는 지역 위주로, 의왕시(0.51%)는 교통개선 기대감(인덕원-동탄선, 월곶-판교선 등) 있는 포일동 위주로, 안양 만안구(0.44%)는 박달ㆍ안양동 대단지 위주로 상승

* 본 통계의 조사기간은 2.18∼2.24일으로「주택시장 안정적 관리 기조 강화’(2.20)」의 영향은 이번 조사 결과에 일부 반영되었음

□ [지방 : 0.10%]      5대광역시 0.14% 상승, 8개도 0.02% 상승, 세종 1.52% 상승

 

ㅇ [5대광역시 : +0.13% → +0.14%] 상승폭 확대

 

- (대전 : +0.75%) 서구(1.20%)는 직주 접근성과 교육환경이 양호한 둔산ㆍ갈마ㆍ월평동 위주로, 중구(0.69%)는 재건축 기대감 있는 태평동 중ㆍ대형단지 위주로, 유성구(0.69%)는 도안지구와 노은ㆍ지족ㆍ문지동 등 신(준)축 아파트 위주 상승폭 확대

 

- (대구 : +0.03%) 코로나19 확산으로 거래활동 위축된 가운데 정비사업 호재와 이주수요 영향으로, 서구(0.09%)는 평리ㆍ내당동 구축 위주로, 달서구(0.08%)는 용산ㆍ감삼동 위주로 상승. 북구(-0.03%)는 연경지구 입주물량 부담 등으로 하락전환

 

ㅇ [세종 : +1.41% → +1.52% ] 상승폭 확대

 

- 상승폭 적고, 가격대 낮은 한솔ㆍ고운동 등 정부청사 외곽지역 위주로 매수세 유입이 지속되며 가격상승폭 확대

 

ㅇ [8개도 : +0.02% → +0.02%] 상승폭 유지

? 주간 아파트 전세가격 동향

 

□ [전국 : +0.10%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 상승폭을 유지했다. 수도권(0.13%→0.12%)은 상승폭 축소, 서울(0.04%→0.04%)은 상승폭 유지, 지방(0.08%→0.07%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.11%→0.11%), 8개도(0.04%→0.02%), 세종(0.72%→0.71%))됐다.

 

ㅇ 시도별로는 세종(0.71%), 대전(0.48%), 울산(0.26%), 인천(0.23%), 경기(0.14%), 충북(0.07%) 등은 상승, 전북(0.00%), 충남(0.00%)은 보합, 제주(-0.03%), 경북(-0.01%), 부산(-0.01%)은 하락했다.

 

-공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(116→102개)은 감소, 보합 지역(34→39개) 및 하락 지역(26→35개)은 증가했다.

□ [수도권 : 0.12%] 서울 0.04% 상승, 인천 0.23% 상승, 경기 0.14% 상승

 

ㅇ [서울 : +0.04% → +0.04%] 방학이사 마무리 등 전반적인 전세수요 감소로 안정세를 보이며, 정주여건 양호하거나 정비사업 이주수요 있는 지역의 중ㆍ소형 위주로 상승하며 지난주 상승폭 유지

 

- (강북 14개구 : +0.05%) 마포구(0.10%)는 공덕ㆍ도화동 등 위주로, 강북구(0.08%)는 미아동, 성북구(0.07%)는 돈암ㆍ길음동 대형단지 위주로, 도심권(종로(0.04%)ㆍ중(0.06%)ㆍ용산구(0.06%))은 역세권 직주근접 수요로 상승

 

- (강남 11개구 : +0.04%) ① 강남4구 : 강남(0.10%)와 서초구(0.07%)는 정비사업 이주수요(청담삼익 등)와 일부 단지 매물 부족으로, 강동구(0.03%)는 신규 입주단지(‘20.2월, 고덕아르테온, 4,000세대) 인근은 소폭 하락했으나, 천호ㆍ암사ㆍ성내동 등 상대적 저가 단지 위주로 상승, 송파구(0.01%)는 수급 안정세 보이며 소폭 상승. ② 강남4구 이외 : 구로구(0.09%)는 일부 매매 대기수요의 전세 전환과 학교 인근 단지 및 역세권 수요로 상승폭 확대됐으나, 양천구(-0.03%)는 신규 단지 입주 영향 등으로 하락세 지속되고, 강서(0.02%)ㆍ관악구(0.02%)는 상승폭 축소되는 등 대다수 지역 안정세

 

ㅇ [인천 : +0.16% → +0.23%] 상승폭 확대

 

- 연수구(0.56%)는 매매가격 상승과 동반하여 송도동 대단지 위주로, 중구(0.31%)는 신규 입주 마무리되는 영종도 내 운서ㆍ중산동 위주로, 부평구(0.29%)는 산곡동 등 7호선 연장 예정지 인근 위주로 상승

 

ㅇ [경기 : +0.17% → +0.14% ] 상승폭 축소

 

- 용인 수지구(0.52%)는 업무지구(판교ㆍ분당) 접근성 양호한 상현ㆍ풍덕천동 위주로, 구리시(0.52%)는 매매가격 상승과 동반하여 갈매ㆍ인창동 위주로, 수원 영통구(0.44%)는 편의시설 양호한 광교중앙역 인근 위주로, 권선구(0.27%)는 곡반정동 일부 구축 위주로, 용인 기흥구(0.26%)는 동백ㆍ중동 위주로 상승했으나, 상승폭은 축소

□ [지방 : 0.07%] 5대광역시 0.11% 상승, 8개도 0.02% 상승, 세종 0.71% 상승

 

ㅇ [5대광역시 : +0.11% → +0.11%] 상승폭 유지

 

- (대전 : +0.48%) 서구(0.75%)는 매매가 상승 지속으로 둔산ㆍ탄방동 등 지역 전반에서 상승분위기 나타나며, 유성구(0.46%)는 지족ㆍ문지동 등 신축 단지 위주로, 중구(0.31%)는 오류ㆍ대흥동 등 교육환경 양호한 중ㆍ대형 단지 위주로 상승

 

- (울산 : +0.26%) 북구(0.36%)는 제조업 실적 개선 등으로 이주수요 영향 있는 매곡ㆍ중산동 위주로, 남구(0.33%)는 야음동 중ㆍ대형 단지와 도심 접근성 양호한 신정ㆍ달ㆍ삼산동 위주로, 동구(0.28%)는 협력업체 증가 등의 영향으로 전하ㆍ화정ㆍ서부동 중심으로 상승

 

ㅇ [세종 : +0.72% → +0.71%] 상승폭 축소

 

- 테크밸리 기업입주(4생활권)ㆍ종합병원 개원(‘20.6월)등 이주수요 증가에 따른 공급부족 지속되며 상승세 유지

 

ㅇ [8개도 : +0.04% → +0.02%] 상승폭 축소

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

 

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

 

붙임 1 : 주간 아파트 시도별 변동률 통계표

붙임 2 : 규제지역 주간 아파트 변동률 통계표

붙임 3 : 주간 아파트 매매․전세가격지수 변동률 그래프

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