[세종시 부동산]2019년 12월 2주 주간아파트 가격동향

[세종시 부동산]2019년 12월 2주 주간아파트 가격동향

전국주택가격 동향조사

매매가격,전세가격 모두 상승폭 확대

□ 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 12월 2주(12.9일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과,

    매매가격은 0.11% 상승, 전세가격은 0.10% 상승했다.

? 주간 아파트 매매가격 동향

 

□ [전국 : 0.11%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.15%→0.15%)은 상승폭 유지,  서울(0.13%→0.17%) 및 지방(0.05%→0.06%)은 상승폭 확대(5대광역시(0.12%→0.14%), 8개도(-0.02%→-0.01%), 세종(0.10%→0.19%))됐다.

 

ㅇ 시도별로는 대전(0.39%), 세종(0.19%), 서울(0.17%), 경기(0.16%), 대구(0.12%) 등은 상승, 경남(0.00%), 충북(0.00%)은 보합,강원(-0.17%), 제주(-0.08%), 경북(-0.03%), 전북(-0.01%)은 하락했다.

 

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(108→109개) 및 보합 지역(18→24개)은 증가, 하락 지역(50→43개)은 감소했다.

□ [수도권 : 0.15%] 서울 0.17% 상승, 인천 0.11% 상승, 경기 0.16% 상승

 

ㅇ [서울 : +0.13% → +0.17%] 세제(취득세 및 보유세) 강화, 분양가상한제 및 추가 규제 우려, 주택구입자금 출처조사, 급등 피로감 등으로 매수심리는 다소 위축됐으나, 매물 부족과 추가 상승 기대감으로 상승세 지속

 

- (강북 14개구 : +0.09%) 마포구(0.16%)는 대흥ㆍ아현동 신축과 공덕ㆍ상암동 대단지 위주로, 광진구(0.11%)는 구의ㆍ광장동 위주로, 성북구(0.09%)는 길음뉴타운 및 종암ㆍ하월곡동 등 갭메우기로, 은평구(0.08%)는 녹번동

    신축 및 불광ㆍ응암동 대단지 위주로, 서대문구(0.07%)는 가재울뉴타운과 영천ㆍ천연동 등 갭메우기로 상승

 

- (강남 11개구 : +0.24%) ① 강남4구(0.21% → 0.25%) : 강남구(0.29%)는 상승 기대감 등에 따른 매물부족 현상 및 GBC개발호재로 상승폭이 확대된 가운데, 서초구(0.25%), 송파구(0.25%), 강동구(0.21%)도 상승세 지속. ② 강남4구 이외 : 양천구(0.54%)는 학군수요 및 재건축 기대감으로, 영등포구(0.15%)는 문래ㆍ당산동 역세권 단지 위주로, 강서구(0.15)는 가양ㆍ등촌동 위주로 상승

 

ㅇ [인천 : +0.09% → +0.11%] 상승폭 확대

 

- 연수구(0.28%)는 생활 인프라 양호한 송도동 위주로, 부평구(0.26%)는 십정․부평동 구축 위주로, 동구(0.05%)는 송현동 일부 구축 대단지 위주로 상승

 

ㅇ [경기 : +0.17% → +0.16%] 상승폭 축소

 

- 과천시(0.80%)는 신축 및 재건축 상승세 이어가고, 수원 영통구(0.57%)는 광교중앙역 인근 위주로, 성남 수정구(0.54%)는 창곡동(위례신도시) 위주로, 수원 권선구(0.41%)는 교통 호재 있는 오목천동 위주로 상승. 조정대상지역 일부 해제된 고양시(0.11%)는 상승세 지속되는 가운데, 일산서구(0.15%)는 학원가 접근성이 양호한 후곡마을 위주로, 일산동(0.11%)․덕양구(0.08%)는 역세권 단지 위주로 상승 

 

□ [지방 : 0.06%] 5대광역시 0.14% 상승, 8개도 0.01% 하락, 세종 0.19% 상승

 

ㅇ [5대광역시 : +0.12% → +0.14%] 상승폭 확대

 

- (대전 : +0.39%) 중구(0.54%)는 정비사업 기대감 있는 태평ㆍ오류동 위주로, 유성구(0.54%)는 신성ㆍ하기동 구축 위주로, 서구(0.37%)는 둔산ㆍ탄방동 주거여건 양호한 단지 위주로, 대덕구(0.28%)는 송촌동 구축과 세종시 인접한 석봉동 일부 대단지 위주로 상승세 지속

 

- (부산 : +0.11%) 해운대구(0.30%)는 우ㆍ중동 등의 정주여건 양호한 단지 위주로, 동래구(0.26%)는 명륜동 신축 및 사직ㆍ온천동 구축 위주로, 수영구(0.22%)는 민락역 인근 단지 및 수영동 구축 위주로 상승세 이어가나, 단기급등 및 매도ㆍ매수자 희망호가 격차로 관망세 확산

 

ㅇ [세종 : +0.10% → +0.19% ] 상승폭 확대

 

- 상업시설 인접한 종촌동과 BRT 접근성 및 학군 우수한 도담동, 대전 접근성 양호한 보람동 위주로 상승  

 

? 주간 아파트 전세가격 동향

 

□ [전국 : +0.10%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.14%→0.13%)은 상승폭 축소, 서울(0.10%→0.14%) 및 지방(0.05%→0.06%)은 상승폭 확대(5대광역시(0.11%→0.10%), 8개도(-0.01%→0.00%), 세종(0.29%→0.72%))됐다.

 

ㅇ 시도별로는 세종(0.72%), 대전(0.26%), 서울(0.14%), 경기(0.13%), 인천(0.11%) 등은 상승, 강원(0.00%)은 보합, 경북(-0.09%), 제주(-0.07%), 전북(-0.03%)은 하락했다.

 

-공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(112→104개) 및 하락 지역(35→34개)은 감소, 보합 지역(29→38개)은 증가했다.

□ [수도권 : 0.13%] 서울 0.14% 상승, 인천 0.11% 상승, 경기 0.13% 상승  

ㅇ [서울 : +0.10% → +0.14%] 신규 입주물량 감소*, 매매가 상승에 따른 매매수요의 전세 전환 및 청약대기, 입시제도 개편(정시확대 등) 영향 등으로 매물 품귀현상 보이는 가운데, 업무지구 접근성이 양호한 지역과 학군 우수한 지역 위주로 상승세 지속

* 서울 입주물량 : 약 4만세대(’18년) → 약 3.9만세대(’19년) → 약 3.2만세대(’20년)

* 경기 입주물량 : 약 17만세대(’18년) → 약 13만세대(’19년) → 약 7만세대(’20년)

 

- (강북 14개구 : +0.07%) 마포구(0.13%)는 업무지구 인접한 공덕오거리 역세권 위주로, 성동구(0.12%)는 상ㆍ하왕십리동 신축 위주로, 광진구(0.10%)는 광장ㆍ자양동 위주로, 강북구(0.10%)는 미아동 위주로, 노원구(0.07%)는 중계ㆍ공릉동 위주로 상승  

- (강남 11개구 : +0.19%) ① 강남4구 : 강남(0.43%)ㆍ서초구(0.16%)는 주요 학군지역 위주로 매물품귀 현상 보이며, 송파구(0.13%)는 잠실ㆍ장지동 위주로 상승폭 확대. 강동구(0.10%)는 강일ㆍ상일동 위주로 상승. ② 강남4구 이외 : 양천구(0.38%)는 주요 학군지역인 목ㆍ신정동 위주로, 강서구(0.11%)는 기업이전(LG 이노텍, 12.16 이주) 영향 등으로 상승  

ㅇ [인천 : +0.15% → +0.11% ] 상승폭 축소

 

- 연수구(0.25%)는 학군 및 교통 양호한 송도동 위주로, 서구(0.16%)는 도시개발 사업지역(루원시티) 인접한 가정동 위주로, 부평구(0.15%)는 십정․부개동 위주로 상승했으나, 미추홀구(-0.16%)는 수요 감소한 주안․용현동 구축 위주로 하락  

ㅇ [경기 : +0.16% → +0.13%] 상승폭 축소  

- 과천시(0.61%)는 입주물량 부족(2019년 신규입주 없음) 및 청약 대기 수요 영향 등으로, 용인 수지구(0.61%)는 업무지구(판교) 접근성 양호한 성복ㆍ풍덕천동 역세권 대단지 위주로, 수원 팔달구(0.50%)는 화서ㆍ우만동 위주로 상승했으나, 안산 단원(-0.11%)ㆍ상록구(-0.03%)는 신규 입주부담 등으로 하락

□ [지방 : 0.06%] 5대광역시 0.10% 상승, 8개도 0.00% 보합, 세종 0.72% 상승

 

ㅇ [5대광역시 : +0.11% → +0.10%] 상승폭 축소

 

- (대전 : +0.26%) 중(0.60%)․서구(0.37%)는 정비사업 이주수요(탄방1구역, 용문 등) 영향 등으로, 대덕구(0.27%)는 송촌․신대동 위주로, 동구(0.02%)는 가오동 위주로 상승

 

- (광주 : +0.01%) 북구(0.02%)는 풍향동 신축 위주로, 광산구(0.02%)는 도천동 위주로, 동구(0.02%)는 학동 신축 위주로 상승했으나, 서구(0.00%)는 신규 입주물량(화정동 도나우프리, 371세대) 영향 등으로 보합

 

ㅇ [세종 : +0.29% → +0.72%] 상승폭 확대

 

- 신규 입주물량 크게 감소*하는 가운데, 정부청사 접근성 좋은 도담․새롬동 위주로 매물 부족현상 보이며 상승폭 확대

* 세종시 입주물량 : 약 11,000세대(’19년) → 약 900세대(’20년)

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

 

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

 

붙임 1 : 주간 아파트 시도별 변동률 통계표

붙임 2 : 규제지역 주간 아파트 변동률 통계표

붙임 3 : 주간 아파트 매매․전세가격지수 변동률 그래프

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