전국 주택 매매시장, 세종 '뜨고' 강남 '진다'

전국 주택 매매시장, 세종 '뜨고' 강남 '진다'

지난달 세종은 증가율,강남4구는 감소율 최고
세종은 다른 지역과 달리 전월세 거래도 늘어
2월 ·8월로 예정된 행안부·과기부 이전이 원인

[충북일보=세종] 전국적으로 주택시장이 침체되면서 지난달 매매 거래량이 월(月) 기준으로는 최근 5년 사이 가장 적었던 것으로 밝혀졌다.

반면 세종은 정부의 규제 강화에도 불구,거래량이 전년 같은 달보다 36.6%나 많았던 것으로 나타났다. 올해 2월과 8월로 각각 예정된 행정안전부(행안부)와 과학기술정보통신부(과기부)의 세종시 이전이 영향을 미친 것으로 보인다.

◇지난달 주택 매매 증가율 세종이 전국 최고

20일 국토교통부에 따르면 지난달 전국에서 매매된 전체 주택(신고일 기준)은 5만5천681건이었다.

이는 1년전 같은 달(7만1천646건)보다 22.3%, 최근 5년간 12월 평균보다는 35.6% 적은 물량이다. 국토교통부는 "2014년 1월 이후 월간 거래량이 가장 적었던 2017년 1월(5만8천539건)보다도 2천858건(4.9%)이나 줄면서,최근 5년 사이 최저치를 기록했다"고 설명했다.

특히 세종(신도시)과 함께 2017년 8월 3일 이후 '투기지역' '투기과열지구' '조정대상지역' 등 3가지 중복 규제를 받고 있는 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동)는 매매 거래량 감소율이 전국에서 가장 높았다. 지난달 거래량이 2017년 12월(3천147건)보다 67.0%나 적은 1천38건이었고, 최근 5년간 같은 달 평균보다는 65.6% 감소했다.

하지만 세종은 강남4구와 완전히 다른 결과를 보였다.

지난달 매매 거래량이 2017년 같은 달(276건)보다 36.6% 늘어난 377건을 기록,같은 시기 대비 증가율이 전국에서 가장 높았다.

최근 5년간 같은 달 평균보다는 46.4% 늘었다.

12월 기준으로는 2012년 7월 시 출범 이후 7년만에 최고를 기록한 2016년(411건) 다음으로 많았다.

대전도 지난달 매매 거래량이 2017년 12월(2천98건)보다 18.4% 늘어난 2천484건을 기록, 전년 같은 달 대비 증가율이 세종 다음으로 높았다.

대전은 세종시 주택시장 규제에 따른 '반사이익'을 얻고 있는 대표적 지역이다.

한편 지난해 전국 주택매매 거래량은 최근 5년 사이 가장 적은 85만6천219건을 기록했다.

전년(94만7천104건)보다 9만885건(9.6%) 줄었고,2006년 이후 13년 사이 가장 많았던 2015년(119만3천691건)보다는 33만7천472건(28.3%) 줄었다.

지난해 세종시 전체 주택 매매 거래량은 2017년(5천214건)보다 549건(10.5%) 줄어든 4천665건이었다.

하지만 시 출범 이후 7년간 기준으로는 2017년 다음으로 많았다.

◇지난달 세종은 전월세 거래도 증가

지난해 전국 주택 매매 거래량은 전년보다 9.6% 줄어든 반면 반면 전월세 거래량은 9.4% 늘어난 183만821건이었다.

국토교통부는 "집값 하락을 우려한 투자자들이 매매보다 임대를 선호하면서, 수요가 전세 시장으로 몰렸기 때문"이라고 설명했다.

그 동안 세종시 전월세 시장도 매매 시장과 반대 양상을 보여 왔다.

지난해 매매량이 전년보다 10.5% 줄어든 것과 달리 전월세 거래량은 10.6% 늘어난 1만5천106건이었다.

하지만 지난달에는 전월세 거래량도 전년 같은 달(1천169건)보다 5.0% 많은 1천227건에 달했다.

이례적으로 매매와 전월세 거래가 모두 증가한 것이다. 이는 2개 정부 부처 추가 이전을 앞두고 외지인들에 의한 실수요가 늘어났기 때문인 것으로 보인다.

세종 / 최준호 기자 choijh5959@hanmail.net

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