[세종 토지]서울~세종 고속도로 최종노선 확정(?)

[세종 토지]서울~세종 고속도로 최종노선 확정(?)

주민설명회는 일부주민 반대로 무산

17일 오후 2시에 세종문화예술회관에서 열릴 예정이었던 서울~세종고속도로 건설사업이 종착지구간 일부 주민들의 반발로취소됐다.

세종시 장군면 송문리 주민 수십여 명은 이날 오후 2시, 설명회가 시작되자마자 준비했던 현수막을 펼쳐들고 구호를 외치며 진행을 막았다. 송문리는 대안1이 관통하는 마을이다.

해당주민들은 당초에 알려졌던 대안2가 뚜렸한 변경사유도 없이 갑자기 대안1로 바뀐사실에 대해 국토부를 비롯하여 세종시 관계자가 설명은 고사하고 대안1만 가지고 최종통보를 할려고 한다면서 이는 주민설명회가 아닌 최종 통보로서 결정을 질려고하는 또하나의 갑질이라고 목청을 높이면서 국토부장관과 세종시장을 비롯하여 관계자들을 질타했다.

주민설명회가 시작되기전 배포한 주민설명회 자료에 의하면 대안1과 대안2로 비교하는 설명회가 아닌 대안1로 확정 결정된 자료로서 서울~세종고속도로(안성~세종구간) 노선은 결국  최종 대안1로 결정 되었다 할 수있다.

서울~세종고속도로(안성~세종구간)가 최종적으로 결정되었을때 세종시를 통과하여 최종기착지까지 62.76㎞(오송지선 포함)구간을 내년에 착공하여 2024년 6월 개통을 목표로 건설될 예정인데 과연 이구간 중 어디가 어떻게 개발되고 변화할지 꼼꼼한 분석이 필요할 것이다.

세종기착지가 기존노선에서 4㎞정도 서쪽으로 이동하여 송정리가 최종기착지로 확정되면서 최종기착지를 비롯하여 장군면 용암리의 세종I.C 전동면 청람리의 연기I.C 일대가 가장 특혜를 받을거라 예상을 하는데 우리가 여기서 놓쳐서는 안될 부분이 단순하게 고속도로I.C만 생각할게 아니라 해당지역의 기존계발계획과 연계하는 변화를 예측해야 할 것이다.

첫째 연기I.C가 들어설 전동면 청람리 일대는  ▲세종스마트그린일반산단(소정면 고등리) ▲세종벤쳐벨리산단(전의면 심중리) ▲전동일반산단(전동면 노장리) ▲세종미래일반산단(전의면 양곡리) 등이 연기 IC인근에 계획중이거나 분양 단계이며 이미 가동중인 산업단지 역시 모두 5~15분 거리에 위치해 있어 고속도로 영향권에 들어갈 것으로 보기때문이다.

여기에 천안~청주공항간 전철계획이 올해 실시설계를 마치고 내년에 착공에 들어가게되면 철도와 자동차도로가 세종구간에 동시에 건설되면서 북세종지역의 물류 인프라에 급격한변화가 예상하며 이미 그결과는 곳곳에서 나타나고 있는 현실이다.

둘째 세종I.C 예정지인 장군면 용암리 일대의 변화를 예측해볼때 세종시에 국가산업단지 100만평이 배정되는데 그후보지로 가장 핫하게 떠오르는 지역이 연서면 와촌리지역인데 세종I.C가 결정되면서 물류인프라등 접근성이 뛰어나 해당지역이 최대 수혜지역이 될거라 예상하고 이미 발빠른 투자자들이 휩쓸고 지나가 지금은 매물마져 사라진 상태이다.

나머지 가장 이슈로 떠오르는 지역이 장군면 송문리,송정리일대의 최종기착지라 할 수있다.

이곳은 앞에서 얘기했듯이 기존의 대안2로 결정되었던게 취소되고 대안1로 단기간에 최종변경되면서 정부청사 공무원들의 땅투기 의혹까지 제기되는 등 뜨거운감자가 될지역이라 생각되는데 현지의 토지가격이 비교적 저렴한 상태이며 아직까지는 세종시 개발의효과(?)를 받지못하는 지역으로 이 지역에 대한 많은 관심을 가져야 할 것이다.

서울~세종고속도로(안성~세종) 구간이 최종 확정되면서 서울에서 세종까지 70분대에 접근하게되면서 많은변화가 예상되는데 보통 고속도로 계획이 발표될 경우 계획 발표와 함께 착공, 준공 등 각 단계마다 부동산 시세가 계단식으로 뛰고 I.C주변으로 다양한 인프라가 들어서고 유동인구가 늘면서 호재로 작용한다는 것이다.

TIP

서울~세종간 고속도로 계획은 세종개발의 신호탄일 뿐이며 전의,전동면 일대의 각종 산업단지와 앞으로 있을 100만평 규모의 국가산업단지, 천안~청주공항간 전철계획, 조치원지역의 청춘조치원프로젝트 등 세종시 개발계획 전체를 입체적으로 판단하여 투자처를 골라야 할 것이다.

세종시의 변화는 이제부터 시작입니다.

세종시투자 앞으로 오프라인에서도 수시로 모임을 가질 예정이니 부동산힐링캠프 회원님의 관심과 배려 부탁드리고 세종변화에 관심많은 투자자께선 궁금한점 연락주시면 성심을 다하겠습니다.