연초 청약 절반 미달 `양극화`

연초 청약 절반 미달 `양극화`

정부의 대출규제 강화와 지난해 공급과잉에 따른 시장 위축 우려가 연초 아파트 청약시장 양극화 현상을 더욱 가속화하고 있다.

지방을 중심으로 올 들어 나온 분양단지 중 절반 가까이가 청약자를 다 채우지 못한 반면 서울 강남권 등 수도권 '알짜' 지역에만 청약통장이 몰린 것이다.

14일 금융결제원에 따르면 지난 1월부터 이달 12일까지 1·2순위 청약이 끝난 총 32개 아파트 중 47%인 15곳이 순위 내 미달됐다. 지난해 12월만 해도 총 96개 사업장 가운데 순위 내 미달 단지가 37.5%(36개)였던 것과 비교하면 그 비중이 10%포인트 남짓 커진 것이다. 1순위 마감 단지는 전체의 37.5%인 12곳에 그친다.

특히 울산 학산동 동남하이빌, 충북 음성군 이안 등 지방 아파트가 줄줄이 미달 신세를 면치 못했다. 천안시도 서북구 신상동 천안부성 e편한세상과 서북구 성성1지구 시티자이 등이 순위 내 청약자를 모두 채우는 데 실패했다.

반면 서울 강남권과 대구 아파트는 승승장구하고 있다. 서울 서초구 신반포자이, 대구 e편한세상 대신과 범어 효성해링턴 플레이스는 1순위 마감에 성공했다. 특히 3.3㎡당 평균 4290만원으로 역대 최고 분양가를 기록한 신반포자이는 계약 시작 6일 만에 전 주택형이 완판됐다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 "공급물량이나 분양가, 입지 등에 따라 인기지역에는 청약자들이 쏠리고 비인기지역은 외면받는 쏠림 현상이 나타났다"고 말했다.

시장에서는 부동산 시장 성수기인 봄 이사철을 맞아 신규 분양이 본격화되면서 이 같은 양극화 현상이 더욱 심해질 것으로 전망한다. 부동산114에 따르면 다음달까지 분양이 예정된 아파트는 전국 총 6만4000여 가구에 달한다. 이미 공급한 물량까지 합하면 1분기에만 7만1797가구가 공급되는 것인데, 이는 작년 같은 기간보다 52.4% 많은 것이다.

이 때문에 지난해 12월 6만1000여 가구로 두 달 만에 배 이상 급증한 미분양 주택 수가 더 늘어나는 게 아니냐는 우려도 나온다. 시장 분위기가 침체되자 그간 분양가 높이기에 여념 없던 일부 단지도 가격을 조정하려는 움직임을 보인다. 당초 3.3㎡당 4000만원대 분양가를 매길 것으로 점쳐졌던 강남 개포2지구는 최근 시장 분위기를 감안해 이를 4000만원 이하로 내리는 것을 검토하고 있다.

[김태성 기자]
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