대출규제 눈앞… 비수기에도 주택거래 열기

대출규제 눈앞… 비수기에도 주택거래 열기

11월 서울 아파트 거래, 9827건으로 9년만에 최대
내년 가계부채대책 시행 앞두고 구매 서두르는 탓

주택담보대출 규제가 눈앞에 다가오자, 비수기에도 주택거래가 활기를 띠고 있다. 11월 서울 아파트 거래량이 9년만에 최고치를 기록했다.

내년부터 가계부채 대책이 시행되면 은행에서 돈 빌리기가 한층 까다로워져, 주택 수요자들이 미리 주택구매에 나선 것으로 풀이된다.

1일 서울부동산정보광장에 따르면, 11월 서울 아파트 거래량은 9827건으로 지난 2006년(2만4829건) 이래 가장 많은 거래량을 나타냈다. 이는 지난해 같은 기간(8451건)보다 16% 늘어난 수치다.

구별로는 노원구가 966건으로 가장 많았다. 뒤이어 Δ송파구 705건 Δ강서구 627건 Δ강남구 632건 Δ구로구 506건 Δ양천구 493건을 기록했다.

전통적으로 11월이 계절적으로 주택 거래 비수기임에도 주택 거래량이 예년보다 많은 것은 내년부터 시행되는 가계부채 대책 영향으로 보인다.

내년부터 거치식 대출을 받기 어려워지는 데다 대출심사도 까다로워지는 만큼 주택매입을 계획했던 이들이 연내 매입을 서두르고 있는 것으로 풀이된다.

가계부채 관리방안의 핵심은 거치식 대출 비중을 줄이고 분할상환 비중을 높이고, 대출심사를 강화한다는 것이다.

우선 분할상환 비중을 높인다. 대출기간에 이자만 내다가 만기에 원금을 일시에 갚는 대출을 받기가 어려워진다는 의미다.

주택을 담보로 새롭게 돈을 빌리는 사람이 주택담보대출비율(LTV)·DTI 한도에 근접한 경우 일정 수준을 넘어서는 대출에 대해서는 분할상환 방식이 적용된다.

장기 또는 위험성이 높은 대출에 대해서는 분할상환을 원칙으로 하고 신규 대출을 내줄 때 거치기간을 1년 이내로 유도한다.

 정부는 2017년 말 기준 분할상환 대출 점유율 목표치를 45%, 고정금리 상품 점유율 목표치를 40%로 각각 제시했다. 

 

또 금융기관의 대출심사를 소득에 기반을 둔 상환능력에 중점을 두는 쪽으로 바꾼다.

대출 한도 산정 때 소득 입증을 강화하면 현재 수도권에만 적용되는 총부채상환비율(DTI) 규제가 전반적으로 확대 적용돼 대출 총량을 제한하는 효과를 낸다. 

 

한상준기자 newspia@

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