하반기 입주②수도권 북부
수도권 북부 1만5000여 가구 집들이…인천·경기 남양주에 물량 쏟아져
치솟는 전셋값이 걱정이라면 수도권에서 입주를 앞둔 새 아파트를 눈여겨 볼 만하다. 전세 물량이 풍부해 다른 지역보다 싸게 전세를 구할 가능성이 높기 때문이다. 잔금을 치르기 전에 아파트를 처분하려고 내놓은 급매물도 적지 않아 시세보다 싼 매물을 구할 수도 있다.
올 하반기 수도권 북부지역에서 1만5000여 가구가 집들이를 한다. 부동산 업계에 따르면 하반기 수도권 북부에서 입주를 앞둔 물량은 16개 단지 14989가구다. 인천과 경기도 남양주에 물량이 몰려 있다.
지역별로 인천 4개 단지 2823가구, 경기 남양주시 6개 단지 6760가구, 고양시 덕양구 2개 단지 1677가구, 파주시 1개 단지 1006가구 순이다. 대부분 신도시와 택지지구에 새로 들어서는 아파트다.
다음은 하반기 입주 예정인 수도권 북부 주요 아파트.
◆송도 더샵 마스터뷰= 포스코건설이 인천 연수구 송도국제도시에 지은 ‘송도더샵마스터뷰’가 이달 12일부터 입주를 시작한다. 전용면적 72~196㎡로 구성된다. 1·2단지 총 1861가구 규모다. 인천지하철 1호선 인천대입구역을 걸어서 이용할 수 있다.
내년에 개원 예정인 공립 유치원과 초·중·고교가 단지 주변에 신설된다. 과학 예술 영재 학교가 들어설 예정이어서 교육여건이 우수하다.
이 아파트의 분양가는 3.3㎡당 1200만~1250만원선이었다. 분양가에 웃돈이 적지 않게 붙었다. 중소형이 2000만~3000만원, 대형이 1000만원 수준이다. 84㎡형은 4억4000만~5억원 선에 매물이 나온다. 전세는 3억원대 초반이다.
▲ 이달 입주를 시작하는 송도더샵마스터뷰 전경.
◆별내2차 아이파크=경기도 남양주시 별내동에서 별내2차아이파크가 7월말부터 입주를 시작했다. 전용면적 72~84㎡ 1083가구의 대단지다. 별내신도시 내 북서쪽에 자리잡아 경춘선 별내역과는 거리가 떨어져 있다.
전 가구를 남향 위주로 배치해 통풍과 환기가 좋다. 단지 중앙에는 축구장 2개 크기의 오픈 스페이스를 조성해 주거환경이 쾌적하다. 전 가구에 알파룸을 들여 공간활용도를 높였다.
이 아파트 분양가는 3.3㎡당 1000만~1050만원선. 현재 평균 4000만원 가량의 웃돈이 붙어 전용 84㎡형이 4억1000만~4억3000만원에 거래되고 있다. 전세는 3억~3억3000만원 수준이다.
◆파주한양수자인리버팰리스=경기도 파주시 문산읍 당동리에 들어서는 파주문산한양수자인리버팰리스는 10월 입주를 앞두고 있다. 63~11㎡ 1006가구로 구성된다. 시공사는 한양이다.
자유로와 제2자유로를 통해 서울로 이동하기가 수월하다. 서울~문산간 고속도로와 제2외곽순환고속도로가 개통되면 서울이 한층 더 가까워질 전망이다.
분양가가 3.3㎡당 600만원대로 저렴한 편이다. 현재 전용 84㎡형이 2억2000만~2억3000만원에 매물이 나온다. 인근 중개업소 관계자는 “서울 전셋값 수준이면 내 집 마련을 할 수 있어 전세난을 피해 매매로 전환하는 실수요자가 서울과 수도권 각지에서 찾아 온다”고 말했다.
◆삼송2차 아이파크=현대산업개발이 경기도 고양시 삼송지구에 지은 삼송2차 아이파크는 9월 입주를 앞두고 있다. 모든 가구가 실수요자들의 선호도가 높은 중소형으로만 구성된다. 전용 74㎡ 288가구와 전용 84㎡ 788가구로 총 1066가구 규모다.
서울 지하철 3호선 삼송역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다. 신분당선 연장구간 삼송역 개발도 추진 중이다. 서울외곽순환도로와 통일로가 가깝다. 단지 앞에 창릉천과 솔개천이 흐른다. 단지 안과 외곽으로 산책로가 조성돼 주거환경이 쾌적하다.
입주를 앞두고 아파트 분양권에 웃돈이 붙었다. 전용 84㎡형의 경우 최고 8000만원을 더 줘야 한다. 현재 4억2000만~4억8000만원에 매물이 나오고 있다. 전셋값은 3억5000만~3억8000만원 수준이다.
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