[스크랩] 가을 전세구하기 전략

올 가을 전세시장은 예년보다는 조용한 모습이지만 매물찾기가 수월하지만은 않다. 주택시장 침체 속에 임대시장에 머무는 수요가 늘었고 재계약 사례도 많기 때문이다. 국지적으로는 개발 지역의 신규 임대수요도 늘고 있다. 내년 이후에도 재개발 멸실과 이주수요 증가로 인해 매물부족이 심화될 전망이다.

이제야 가을 전세를 준비중인 무주택자나 신혼부부들의 마음은 더 심란할 수 밖에 없다. 거래시장에 전세매물이 많지 않아 값싼 전세 구하기가 쉽지 않고 추석 이후로도 주요 지역의 매물 부족은 이어질 전망이기 때문이다. 서울 강남권은 새아파트 폭주로 당분간 약세가 예상되지만 저렴한 전세물건을 찾는 서민들에게는 그야말로 그림의 떡이고 상대적으로 가격대가 저렴한 강북이나 강서권은 매물찾기가 하늘의 별따기다.

따라서 지금부터 조금이라도 빨리 움직여야 가을 전세시장에서 낭패를 면할 수 있다. 또한 이미 전통적인 성수기는 피할 수 없게 된 만큼 수요가 덜 몰릴 것으로 예상되는 지역이나 상품을 먼저 살펴보는 것이 매물 찾는 데 유리하다.

 

불꺼진 입주 대단지 급매물부터 체크
서울보다는 가까운 수도권 입주시장을 살펴보자. 수원, 화성, 남양주, 하남, 김포, 용인 등 신규입주가 많은 곳 중에서 직장이나 주요 생활권에 접근이 편리한 곳의 입주 대단지를 일순위로 살펴보자. 특히 초기 입주율이 낮은 대단지의 경우 잔금 마련을 위해 전세를 싸게 놓는 경우도 많다. 금리 상승으로 중도금 대출이자 부담이 커진데다 잔금 추가 대출도 어렵기 때문이다. 불꺼진 입주 대단지는 반드시 들러보자. 단지규모가 너무 작지 않은 곳을 고르고 교통개선 계획이 있다면 더욱 좋다.

 

 

관리비, 부대비용 저렴한 월세라면 유리할수도
서울을 고집한다면 서부권과 강북지역 가격이 그나마 저렴하지만 소형 아파트 전세매물을 구하기 어렵다. 연립이나 다세대, 오피스텔까지 폭넓게 살펴봐야 한다. 월별 총 지출내역을 점검해보면 주상복합이나 오피스텔 월세도 적합한 경우가 있다. 주상복합이나 오피스텔의 경우 세대가 거주하기에는 규모가 너무 적고 대개 월세를 요구하는 집주인이 많아 아예 제쳐두는 경우가 대부분인데 최근엔 주거 수요를 대상으로 적당한 규모의 상품도 나오고 있고 전세금 대출 이자를 따져보면 월세 부담과 비슷한 경우도 많다. 최근에 금리가 많이 올랐기 때문이다. 대신 이 경우엔 관리비가 저렴하고 기타 부대비용 줄일 수 있어야 한다.

 

전세비중 높아진 곳은 매매전환 고려해야
전세비중이 다시 높아지는 곳은 매매전환을 고려해볼 필요가 있다. 최근 거래 침체로 매매가격이 떨어지면서 전세비중이 높아진 지역은 전세만 고집하기 보다는 싸게 나온 중소형 아파트 매물이 있는 지 살펴보자. 추가 비용을 대출할 경우 이자 부담을 고려해야 하지만 급처분 매물이라면 추가 부담을 최소화할 수도 있을 것이다.

금융혜택 풍부한 준공후 미분양도 당장 입주 가능
실수요 입장에서 매매전환을 고려한다면 미분양도 빠뜨리지 말고 살펴보자. 수도권에도 준공 후 미분양이 꽤 있다. 기본적으로 위치나 가격이 맞아야겠지만 대출 조건이 좋고 확장이나 샷시 비용, 옵션 품목을 잘 챙겨주는 등 혜택이 많은 단지를 먼저 둘러보는 게 좋다. 계약금 5-10% 정도에 나머지는 입주시 잔금 처리할 수 있는 단지들이 많다.

 

 

강화되는 양도세 비과세 거주요건 강화 피할수도
한편 입주중인 대단지나 준공후 미분양을 골라 매매전환을 시도할 경우 연내 입주를 마치면 강화되는 양도세 비과세 거주요건 강화를 피할 수도 있다. 실거주 수요자들에게 거주요건 강화는 사실상 큰 영향이 없지만 개인 사정으로 실거주를 못하는 일이 발생할 수도 있으므로 피할 수 있다면 나쁠 것은 없다. 개정법 적용 시기에 따라 해당 단지의 적용 여부를 확인하는 게 좋다.

 

 출처 : [부동산114]

 

 

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글쓴이 : 복돌이(박창훈) 원글보기

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