인천 재개발의 현주소

안녕하세요...복 돌 이 입니다.

 

인천의 부동산시장이 한차례의 광풍이 휩쓸고간 뒤끝이라고 할까요...

이번주의 인천 재개발 현장은 일단은 소강상태입니다.

지난주까지 비과세 물건 찾을려고 각 중개업소마다 전화통을 붙들고 씨름을 하던데...

이제는 비과세 물건도 거의 바닥이 난것 같습니다.

 

협력업소를 방문하면서 느끼는것은 서울쪽 투자자를 유치하는 업소는 지금도 바쁜편이나

인천 투자자를 주고객으로 운영하시는 업소는 좀 한가합니다.

협력업체 사장님들과 인천의 미래를 이야기하다보면 서로가 상반된 이야기가 나옵니다.

즉 계속 더오를것이다(서울 투자업소)와 이제는 한계에 도달했다(인천투자업소)하는 극과극의 이야기지요.

 

그래서 오늘은 인천 재개발의 앞날을 미력하나마 짚어볼려고 합니다.

인천투자자를 유치하시는 사장님들 하시는 말씀은 이제는 재개발의 지분가격에 한계점이왔다고들

말씀을 하시는데 이부분에 저는 분명한 반대의견을 제시코저 합니다.

 

부동산 투자의 길잡이중 한부분이 과거를 짚어보라고 하였습니다.

작년 이때쯤에도 인천의 투자자분들은 가격이 오를만큼 올랐다고 투자에 망설임을 보였습니다.

근데 일년이지난 지금의 상황이 어떻습니까? 똑같은 상황이잖습니까?

오히려 지금의 인천구도심 재개발쪽의 상황은 더욱 가격이 오를수있는 재료들이 산적해 있습니다.

 

가정오거리 뉴타운이 6월말이나 7월초부터 보상이 시작됩니다.(현 철거세대수 약 11,000여 가구)

이 부분은 재개발 사업이 아니고 도시개발 사업입니다,즉 나갔다 다시들어오는게 아니라

전부가 보상을 받고 �겨나야 된다는 것이지요.(물론 일부 원주민은 재입주를 하겠지만...)

이분들이 전부 서울로 갑니까? 김포로 갑니까? 결국은 서구나 계양구인데...

벌써 그쪽주변의 빌라들은 물건자체가 자취를 감춰버려 물건하나 구하기가 하늘에 별따기 입니다.

여기다 부평5구역이 관리처분에 들어가면서 아직 철거도 안했는데 주변의 부동산가격이 장난이 아닙니다.

이외에도 여러가지 가격이 오를수있는 조건들이 산재해 있습니다.

 

인천의 구도심 재개발 프로젝트는 수도권의 타도시와는 비교할수가 없습니다.

타지역과 다른부분은 인천 전체를 체계적으로 바꾸어 간다는 것이지요...

필자가 누누히 강조하였듯이 인천발전의 핵심축은 경제자유구역 빅3라고 볼수가 있습니다.

물론 요근래는 오히려 청라나 송도도 조금은 소강상태이지만 아직도 가격의 한계점은 멀었다고 봐야죠.

이번 대우 프레지오 오피스텔 분양현장에 여지없이 강남아줌마들이 나들이를 나오시잖아요?

기본적인 또한가지는 인천의 잠재력은 인천공항과 항만이 버티고있고 각종고속도로등 기반시설이 잘되있다는 것이지요.

 

부동산 투자에 있어 절대금물이 친구따라 강남 간다고 했습니다.

부화뇌동 하시지 마시고 이럴때 일수록 꾸준한 관심을 가지시고 인천을 방문해 관심을 가지십시요.

중개업소들도 영업이 우선인지라 한참 바쁠때 상담의뢰 하시면 계약서 작성하기 바뻐서 별로 대접을 못받습니다.

이렇게 조금은 한가할때 발품팔아 인천에 내려오셔서 투자희망지역 중개업소에 들리시면

자세한 상담도 받으시고 대접도 받으실거라 생각됩니다.

한 차례 소강상태일때 투자를 해놓으시는것도 지혜가 아닐런지요.

간혹 이제는 인천재개발의 투자 한계선이 오질않았나 하시는 분들이 종 종 있는데 이런분은 그냥 돈가지고 은행으로 가세요.

인천쪽의 소형지분 가격이 금년초에 2,000이 넘어간다고 필자가 이야기할때 고개를 갸웃거리시는 투자자분들

지금은 후회를 많이 하십니다.(현재 경쟁력있는 2~3군데는 2,500~2,700선입니다)

 

다음 카페:동북아의허브-인천

       http://cafe.daum.net.hubinchun

 

앞으로의 인천재개발의 소액지분 저항선은 최소한 3,000으로 보고 있습니다.그것도 그때 가봐야 알겠지요.

그러다보니 이제는 인천재개발 시장의 소액투자처였던 빌라시장에서 소형 단독주택 또는 무허가주택으로

투자의 패턴이 바뀌어가고 있습니다.

IMF때 삼성 이건희 회장이 마무라와 처자식만 빼고 다바꾸라고 하였듯이 인천이 적당히 손질을 하는것이 아니고

인천 전부를 뜯어고치고 있습니다.

과거 공해도시 사람못사는동네 라는 고정관념을 버리시고 인천을 내려와 내눈으로 확인을 해보시기 바랍니다.

동북아의 허브도시 인천,세계 10대도시를 꿈꾸는 인천을 똑바로 보시고 우리 회원님들 인천투자에 성투하시길 진심으로

기원합니다.

 

또한 인천의 궁금하신 부분이나 질문사항이 있으시면 메일이나 쪽지로 남겨주시면 성의껏 답변을 해드리겠습니다.

하루 하루가 다르게 날씨가 더워지고 있습니다..

건강이 최선입니다,건강하십시요....

 

인천에서 동북아의허브 인천 카페지기 복 돌 이 씀

 

다음 카페:동북아의허브-인천

       http://cafe.daum.net.hubinchun