정충진변호사의위장임차인 색출기4

이건 아파트는 강남역에서 교대역으로 가는 중간에 위치해 있었다....비록 강남역 3번출구를 위시한 핵심상권은

아니었지만  테헤란로 대로변 상에 위치한 발전가능성이 무궁한 요지였다... 

그리고 19층짜리 주상복합아파트 2개동 중 뒤에 지어진 2타운에 속해 있었고 15층 로얄층에 향또한 정남향이었다..

 

호라!! 현장에 가보니 더더욱 마음이  끌리는 물건이었다.. 

한블럭 옆으로 삼성타운 3개동의 공사가 한창 활기차게 진행중이었고 바로 옆에는 롯데칠성의 방대한 물류창고가 개발을 기다리며

움츠리고 있었다... 

강남의 스카이라인이 점차 교대역, 서초역 방향으로 확대되어 가고 있는 징후가 현장에 가보니 생생하게 느껴진다.. 

갖고 있으면 꽤 값이 오르겠는데..!!

 

일단 인근의 공인중개사부터 찾았다...처음?는 전세를 구한다고 했다...이왕이면 사무실용도로 겸용할수 있게 복층구조로 된

대형평수를 찾는다고 했더니 곧바로 이건 아파트 11층 매물을 소개해 준다.. 

이건 물건과 동일한 평수이고 내부구조도 동일하다고 한다....중개사를 대동하고 가보니 휘엉한 샹들리에와 고급대리석 바닥...

전형적인 부자들만의 공간이었다..복층구조라 90평이라 해도 광활한(?)느낌은 없었다...

전세가는 6억원이었고 윗 층으로 갈수록 좀 더 비싸다고 한다..그런데 전세 매�은 이건 하나 밖에 없다고 한다..

전세뿐만 아니라 일반 매물도 없어 거래는 거의 없다고 한다...

몇년전에 한번 자기가 거래를 성사시킨적이 있는 데 그후로는 통 거래가 없단다....

조심스럽게 15층이상의 매매가를 물어보니 거래가 없어 모르겠지만 15억에서 17억원까지는 가지 않겠냐는 분석이다...

그리고 옆에서 신축중인 삼성타운 3개동의 입주가 끝나는 내년 상반기 정도면 수요가 늘어 매매가도 높아지지 않겠냐는

 전망도 내놓는다..

 

공인중개사가 보여준 전세물건은 '어둡고.. 시끄럽고...구조가 답답하고...'등등 이런저런 핑계로 거절하고 이번에는 혼자서

다시 현장으로 돌아왔다.. 

먼저 우편함을 살펴보는게 순서겠지?  

우편물을 살펴보는데 등뒤에서 걸걸한 목소리가 귀청을 때렸다..!!

돌아보니 인상 좋아 보이는 중년의 아저씨가 털털한 눈웃음을 짓고 있었다..  모범택시기사들이나 입을 듯한 빗바랜 제복을 입고 빤히 쳐다본다...경비아저씨였다!!   '거기서 뭐하세요? 누굴 찾으세요? 경계의 빛은 없는, 의아함만이 묻어나는 목소리다..  순간 당황했지만 애써 태연을 가장하며 둘러댄다...  '아 예..15**호 사는 분을 좀 찾아 왔는데요..'  '아 나사장님? 조금전에 가족들하고 나가셨는데...어쩌나..'  낯선 사람이 입주자의 우편함을 뒤지는 것을 목격한 후임에도 오히려 내가 찾아 온 사람을 못만나고 그냥 가는 것이 다만 안타까운 듯한 목소리다...   "그래요..? 다음에 또 오지요 머..그럼 수고하세여...''  정중하게 인사를 하고 황급히 돌아나오면서도 머릿속으로 불안한 상념이 스쳐지나간다..  '나 사장이라?...소유자는 성이 임씨였고 임차인은 신씨던데...나 사장이라니?'  기껏 쥐어짜낸 추리가 모래성처럼 허물어질 판이다...   임차인이 나씨성을 가진 사람하고 살고 있구나...그렇다면 진정한 임차인일 가능성이 높았다...!!  공인중개업자 말에 의하면 11층의 전세보증금이 6억원에 윗층으로 갈수록 조금씩 비싸다고 했으니 최소한 6억원을 더 떠안고나면?... 술 담배에 찌들어 머리가 많이 무뎌졌으나 쉽사리 계산이 되었다...더 볼 것도 없었다..!   포기하자!!!  아쉬움을 뒤로한 채 돌아왔다...돌아오면서 둘러 본 이 건 물건 일대!!  삼성 타운 3개동 중 1개동은 벌써 입주가 끝났고 나머지 2개동도 어느정도는 마천루로서의 위용을 드러내고 있었다.. 삼성직원들 5만명이 입주하면 관련업체들과 방문객들을 고려할 때 늘어나는 유동인구는 20만명!   이 지역 인근에 나오는 상가나 오피스텔은 꼭 잡아야 겠다는 결심이 이번 임장의 수�이라면 수확이었다... 허탈한 마음으로 돌아오는 길에 담배하나를 피워 물었다...라이터를 찾으려고 주머니에 손을 넣자   손끝을 가볍게 간지르는 휴대폰의 진동!!   후배 변호사였다!!!