20년 4월 전국주택가격 동향조사 결과

20년 4월 전국주택가격 동향조사 결과

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- (주택종합) 매매 0.27%상승, 전세 0.11%상승, 월세통합 0.01%상승 -

- (아 파 트) 매매 0.38%상승, 전세 0.19%상승, 월세통합 0.03%상승 -

※ 본조사는 ’20년 3월 10일부터 ’20년 4월 13일까지의 변동을 조사함

? ’20.4월 전국주택가격동향조사 결과

 

□ [전국 주택종합 매매가격 : +0.27%] 전국 월간 주택종합 매매가격은 0.27% 상승했다. 수도권(0.93%→0.51%)은 상승폭 축소, 서울(0.13%→-0.02%)은 상승에서 하락 전환, 지방(0.19%→0.05%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.26%→0.10%), 8개도(0.06%→-0.01%), 세종(4.24%→1.50%))됐다.

 

ㅇ (수도권) 코로나19와 보유세 부담 영향 등으로 매수심리 위축된 가운데, 서울은 ‘19.6월 이후 상승세가 10개월 만에 하락 전환됐고, 경기ㆍ인천은 서울 출퇴근 용이한 역세권 지역 또는 교통호재ㆍ정비사업 이주 수요 있는 지역 위주로 상승했으나 상승폭은 축소

 

- (서울 강북14개구) 인기지역인 마포(0.01%)ㆍ용산(0.03%)ㆍ성동구(0.02%)는 고가의 대표 단지 위주로 호가 하락 조정되며 상승폭 축소되고, 개발호재 등으로 상승폭 높았던 노원(0.29%)ㆍ도봉(0.15%)ㆍ강북구(0.16%)도 매수문의 감소하며 상승폭 축소되는 등 14개구 모두 상승폭 축소되거나 상승에서 보합 전환

 

- (서울 강남11개구*) 대출규제, 공시가격 상승에 따른 보유세 부담, 코로나19 등의 영향으로 강남(-0.64%)ㆍ서초(-0.63%)ㆍ송파구(-0.36%)는 하락폭 확대, 강동구(-0.01%)는 9개월 만에 하락 전환되었고, 그 외 구로(0.23%)ㆍ관악(0.18%)ㆍ금천구(0.17%) 등은 역세권 및 중저가 단지 위주로 상승했으나 대부분 지역 상승폭 축소

 

* 강남11개구 전체 : ‘19.6월 이후 상승세가 10개월 만에 하락 전환

 

ㅇ (지방) 대전(0.89%)은 혁신도시 및 역세권 개발 기대감과 정비사업 진척 등으로, 전북(0.09%)ㆍ전남(0.09%) 등은 정주여건 양호한 지역 및 신축 아파트 수요로 상승했으나, 대구(-0.12%)는 코로나19 확산 여파 등으로 매수심리 위축되며, 제주(-0.29%)ㆍ경북(-0.09%) 등은 지역경기 부진 및 입주물량 누적 등으로 하락

 

□ [전국 주택종합 전세가격 : +0.11%] 전국 월간 주택종합 전세가격은 0.11% 상승했다. 수도권(0.27%→0.18%) 및 서울(0.12%→0.07%)은 상승폭 축소, 지방(0.12%→0.04%)도 상승폭 축소(5대광역시(0.18%→0.06%), 8개도(0.03%→0.00%), 세종(2.63%→1.14%))됐다.

 

ㅇ (수도권) 서울(0.07%)․경기(0.15%)는 직주근접 수요 꾸준하거나 정비사업 이주수요 있는 지역 위주로 매물부족 현상 지속되며 상승했으나, 코로나19 확산 등의 영향으로 상승폭은 축소. 인천(0.64%)은 교통 및 정주여건 양호한 지역 위주로 상승

 

- (서울 강북14개구) 성동구(0.15%)는 금호·하왕십리동 대단지 위주로, 마포구(0.15%)는 도화·창전동 구축 위주로, 성북구(0.12%)는 정릉·길음동 위주로 상승했으나 상승폭은 축소. 노원구*(-0.09%)는 신규 입주물량 영향 등으로 상계·하계동 위주로 하락 전환

* 노원구 상반기 입주물량 : 상계역 센트럴 푸르지오 약 800세대

 

- (서울 강남11개구) 강남구(0.26%)는 대치·수서동 등 학군수요 꾸준한 단지 위주로, 강동구(0.11%)는 전세물량 소진되며 강일·명일동위주로 상승. 서초구(0.17%)는 정비사업 이주수요 영향 등으로 잠원·서초동 위주로, 동작(0.08%)·영등포구(0.04%) 등은 역세권 지역 위주로 상승세 이어가나 전체적으로 상승폭은 축소되고, 양천구*(-0.10%)는 신규 입주물량 영향 등으로 하락세 지속

* 양천구 상반기 입주물량 : 신정뉴타운 아이파크위브 약 3,000세대

 

ㅇ (지방) 세종(1.14%)은 교통 및 편의시설 접근 양호한 지역 위주로, 울산(0.36%)은 전세물량 부족 및 근로자 유입에 따른 수요 증가 영향으로 상승했으나, 제주(-0.21%)·부산(-0.07%)·경북(-0.04%)은 코로나19 확산, 부동산경기 침체, 매수심리 및 거래 위축 등으로 하락

 

□ [전국 주택종합 월세가격 : 0.01%] 전국 월간 주택종합 월세가격은 0.01% 상승했다. 수도권(0.05%→0.03%) 및 서울(0.03%→0.02%)은 상승폭 축소, 지방(0.02%→-0.01%)은 상승에서 하락 전환(5대광역시(0.03%→0.01%), 8개도(-0.01%→-0.02%), 세종(0.72%→0.38%))됐다.

 

ㅇ (수도권) 서울(0.02%)은 전세가격 상승과 교통ㆍ주거여건 양호한 지역 위주로 소폭 상승하였으나, 사회적 거리두기 등에 따른 거래 위축으로 상승폭은 축소. 경기(0.02%)는 교통여건 양호하여 직주근접 수요 있는 수원ㆍ평택ㆍ하남시 위주로 상승. 인천(0.10%)은 송도ㆍ청라신도시 등 쾌적성과 접근성이 양호한 신축단지 위주로 수요 증가되며 상승폭 확대

 

ㅇ (지방) 세종(0.38%)은 입주물량 감소에 따른 전세가격 상승과 지속적 인구유입으로, 울산(0.17%)은 조선업 수주 확대 등으로, 대전(0.03%)은 대전역 인근 수요 증가로, 전남(0.01%)은 산업체 증설 영향 있는 광양시 위주로 상승했으나, 부산(-0.05%)은 노후주택 수요 감소 등으로, 제주(-0.13%)ㆍ충남(-0.03%) 등은 인구유출 및 지역경기 침체 등으로 하락

 

☞ 지역별 상세시황은 ‘붙임 1’ 주택가격동향 보고서 참조

 

□ 주택가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

 

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

 

붙임 : 1. 주택가격동향 보고서 (별도 PDF 파일 참조)

 

붙임 : 2. 통계표

 

붙임 : 3. 전국주택가격동향조사 표본재설계(개편) 관련 변경 사항

 

붙임 : 4. 전국주택가격동향조사 Q&A

 

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