[세종시 부동산]2020년 04월 2주간 주간아파트 가격동향

!200417(조간)_주간아파트가격동향 (20200413기준).hwp !200417(조간)_주간아파트가격동향 (20200413기준).pdf □ 한국감정원(원장 김학규)이 2020년 4월 2주(4.13일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.03% 상승, 전세가격은 0.02% 상승했다. ? 주간 아파트 매매가격 동향   □ [전국 : 0.03%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.12%→0.06%)은 상승폭 축소, 서울(-0.04%→-0.05%)은 하락폭 확대, 지방(-0.01%→-0.01%)은 하락폭 동일(5대광역시(-0.01%→0.00%), 8개도(-0.02%→-0.01%), 세종(0.24%→0.18%))됐다.   ㅇ 시도별로는 인천(0.21%), 세종(0.18%), 대전(0.12%), 경기(0.09%), 울산(0.03%) 등은 상승, 전북(0.00%)은 보합, 제주(-0.07%), 서울(-0.05%), 대구(-0.04%), 경북(-0.03%), 광주(-0.03%) 등은 하락했다.   - 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(64→60개)은 감소, 보합 지역(27→29개) 및 하락 지역(85→87개)은 증가했다. □ [수도권 : 0.06%] 서울 0.05% 하락, 인천 0.21% 상승, 경기 0.09% 상승   ㅇ [서울 : -0.04% → -0.05%] 코로나19 확산에 따른 사회적 거리두기 연장(4.4) 및 다양한 하방 요인*으로 관망세 확대되는 가운데, 서울 주요지역은 대체로 급매 위주로 거래되며 3주 연속 하락세 지속 * 대출규제, 보유세 부담(6.1일 기준), 세계경제성장률 하향조정(-0.5%p, OECD) 등   - (강북 14개구 : -0.02%) 마포(-0.06%)ㆍ용산(-0.05%)ㆍ성동구(-0.02%) 등 주요 대표 단지 호가 내림세 지속되고, 그간 강북 상승세를 이끌던 노원(0.00%)ㆍ도봉(0.00%)ㆍ강북구(0.00%)는 보합 전환되며, 강북 전체 보합에서 하락 전환(‘19년 7월 1주차 상승 이후 41주 만에 하락 전환)   - (강남 11개구 : -0.09%) ① 강남4구 : 강남(-0.27%)ㆍ서초(-0.26%)ㆍ송파구(-0.19%)는 정부규제와 코로나19 영향으로 매수심리 위축되며 주요 지역ㆍ단지 하락세 지속되고 상대적으로 저렴한 외곽지역도 매물 증가하며 하락폭 확대, 강동구(-0.03%)는 고가 단지 뿐만 아니라 일부 중저가 단지에서도 급매 거래되며 하락세 지속. ② 강남4구 이외 : 관악구(0.05%)는 봉천동 위주로, 구로(0.04%)ㆍ강서(0.02%)ㆍ금천구(0.02%)는 역세권 위주로 상승했으나, 그 외 지역은 보합 내지 하락   ㅇ [인천 : +0.29% → +0.21%] - 남동구(0.34%)는 교통(GTX-B) 및 정비사업 호재 있는 구월ㆍ간석동 (준)신축 위주로, 서구(0.25%)는 역세권(2호선) 및 서울 접근성 양호한 가정동 위주로, 부평구(0.24%)는 지하철(서울7호선) 연장 호재 있는 산곡동 위주로 상승했으나, 매수세 위축되며 전체 상승폭은 축소 ㅇ [경기 : +0.17% → +0.09%] - 실물경제 위축과 규제 강화(2.20) 등의 영향으로 경기 전체 안정세 보이는 가운데, 장안구(0.15%)는 율전ㆍ천천동 위주로, 수원 팔달구(0.12%)는 화서역 인근으로 상승했으나, 권선(0.00%)ㆍ영통구(0.00%)는 관망세로 2주 연속 보합되며, 수원시(0.05%) 전체 상승폭은 감소 - 구리(0.38%)ㆍ안산시(0.30%)는 교통호재 영향 등으로, 시흥시(0.24%)는 정왕동 배곧신도시 위주로, 안양(0.23%)ㆍ성남 수정구(0.21%)는 정비사업 기대감 등으로 상승했으나, 성남 분당구(-0.07%)와 하남시(-0.02%)는 상대적 고가 단지 위주로 내림세 보이며 하락 □ [지방 : -0.01%] 5대광역시 0.00% 보합, 8개도 0.01% 하락, 세종 0.18% 상승   ㅇ [5대광역시 : -0.01% → 0.00%]   - (울산 : +0.03%) 코로나19 영향으로 제조업 생산량 감소 등 지역경제침체가 우려되는 가운데, 북구(0.09%)는 매곡ㆍ명촌동 위주로, 남구(0.07%)는 야음ㆍ달동 위주로 상승했으나, KTX역세권 개발 호재 있는 울주군(-0.06%)은 매수세 위축되며 하락세 지속   - (광주 :–0.03%) 활동 자제 및 신규 입주물량 영향 등으로 3주 연속 하락세 유지되고 있으며, 동구(-0.01%)는 산수동 위주로, 북구(-0.03%)는 동림ㆍ문흥동 위주로, 남구(-0.03%)는 송하ㆍ봉선동 위주로, 광산구(-0.04%)는 수완지구 위주로 매수 문의 감소되며 소폭 하락   ㅇ [세종 : +0.24% → +0.18% ]   - 도심 외곽 상대적 저가 단지와 도심내 교통 접근성 양호한 단지 위주로 소폭 상승했으나, 매수심리 위축되며 상승폭은 축소 ? 주간 아파트 전세가격 동향   □ [전국 : +0.02%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.05%→0.03%), 서울(0.03%→0.02%)은 상승폭 축소, 지방(0.01%→0.01%)은 상승폭 동일(5대광역시(0.00%→0.01%), 8개도(0.00%→0.00%), 세종(0.21%→0.30%))됐다.   ㅇ 시도별로는 세종(0.30%), 인천(0.15%), 대전(0.06%), 울산(0.05%), 전남(0.03%) 등은 상승, 대구(0.00%)는 보합, 충북(-0.04%), 제주(-0.03%), 경북(-0.02%), 강원(-0.02%), 부산(-0.02%) 등은 하락했다.   -공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(75→75개), 보합 지역(50→50개), 하락 지역(51→51개) 모두 유지했다. □ [수도권 : 0.03%] 서울 0.02% 상승, 인천 0.15% 상승, 경기 0.02% 상승   ㅇ [서울 : +0.03% → +0.02%] 입주물량 부담 있는 일부 지역은 하락했으나, 서울 전반적으로는 교육 및 역세권 수요, 정비사업 이주 수요 등으로 상승세 지속   - (강북 14개구 : +0.02%) 용산구(0.08%)는 신계ㆍ이촌동 역세권 및 신축 위주로, 동대문구(0.04%)는 청량리 역세권 인근지역 위주로, 종로구(0.03%)는 직주근접한 역세권 대단지 위주로 상승했으나, 중구(0.00%)는 구축 위주로 수요 감소하며 보합 유지. 노원구(-0.02%)는 입주물량 영향 등으로 하락세 지속   - (강남 11개구 : +0.02%) ① 강남4구 : 정비사업 이주수요(신반포4지구)등으로 매물 부족한 가운데, 강남(0.08%)ㆍ서초구(0.02%)는 도곡ㆍ서초동 등 교육환경 양호한 지역 위주로, 강동구(0.04%)는 강일ㆍ명일동 등 상대적 저가 단지 위주로 상승했으나 상승폭은 축소 됐고, 송파구(0.00%)는 단지별로 혼조세 보이며 하락에서 보합 전환. ② 강남4구 이외 : 강서구(0.04%)는 마곡지구 이주수요 등으로, 구로구(0.04%)는 구로동 역세권 대단지 위주로, 동작구(0.02%)는 흑석동 신축단지 위주로 상승했으나, 영등포구(-0.04%)는 입주물량 영향 및 노후단지 수요 감소 등으로 지난주 상승에서 하락 전환   ㅇ [인천 : +0.14% → +0.15%]   - 계양구(0.32%)는 산업단지 및 물류단지 주거수요 있는 용종ㆍ계산동 위주로, 미추홀구(0.19%)는 도화ㆍ주안동 등 신축 단지 위주로, 부평구(0.18%)는 7호선 인근 부개ㆍ산곡동 위주로 상승했으나, 연수구(-0.01%)는 신규입주 영향(레이크송도, 889세대)으로 하락   ㅇ [경기 : +0.04% → +0.02% ]   - 구리시(0.29%)는 갈매지구와 토평동 위주로, 수원 영통구(0.28%)는 망포ㆍ매탄동 위주로, 팔달구(0.24%) 화서동 위주로 상승했으나, 양주시(-0.30%)는 신규 입주물량 영향으로 8주 연속, 과천시(-0.61%)는 청약제도 강화 등으로 11주 연속 하락세 지속 □ [지방 : 0.01%] 5대광역시 0.01% 상승, 8개도 0.00% 보합, 세종 0.30% 상승   ㅇ [5대광역시 : 0.00% → +0.01%]   - (대전 : +0.06%) 대체로 안정세 보이는 가운데, 동구(0.19%)는 혁신도시 기대감 있는 삼성동 등 대단지 위주로, 서구(0.08%)는 관저ㆍ월평동 위주로, 대덕구(0.08%)는 석봉동 신축 위주로 상승했으나, 유성구(0.00%)는 상승ㆍ하락 단지 혼재되며 보합   - (부산 : -0.02%) 강서구(0.00%)는 공단 활성화 기대감 등으로 보합 유지된 가운데, 중구(-0.12%)는 노후 주택 수요 감소 및 활동 자제 등으로, 동구(-0.08%)는 입주물량 영향 등으로 하락폭 확대되었고, 연제구(-0.05%)는 구축 위주 매물 증가되며 하락 전환   ㅇ [세종 : +0.21% → +0.30%]   - 충남대병원 개원(6월 예정) 및 신규 입 주물량 감소 영 향 등으로, 도심 외곽 저가 단지와 대전 접근성 양호한 단지 위주로 상승   ㅇ [8개도 : 0.00% → 0.00%]  주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.   * 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치   붙임 1 : 주간 아파트 시도별 변동률 통계표 붙임 2 : 규제지역 주간 아파트 변동률 통계표 붙임 3 : 주간 아파트 매매․전세가격지수 변동률 그래프     땅가 부동산 홈페이지           ☜ 클릭

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