[세종시 부동산]2020년 03월 3주간 주간아파트 가격동향
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□ 한국감정원(원장 김학규)이 2020년 3월 3주(3.16일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.17% 상승, 전세가격은 0.07% 상승했다.
? 주간 아파트 매매가격 동향
□ [전국 : 0.17%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.28%→0.29%)은 상승폭 확대, 서울(0.02%→0.00%)은 보합 전환, 지방(0.05%→0.05%)은 지난주 상승폭을 유지(5대광역시(0.06%→0.06%), 8개도(0.00%→0.00%), 세종(0.98%→1.00%))했다.
ㅇ 시도별로는 세종(1.00%), 인천(0.53%), 대전(0.46%), 경기(0.40%), 울산(0.09%) 등은 상승, 서울(0.00%), 광주(0.00%), 전남(0.00%)은 보합, 경북(-0.05%), 대구(-0.05%), 제주(-0.03%) 등은 하락했다.
- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(98→92개) 및 하락 지역(53→50개)은 감소, 보합 지역(25→34개)은 증가했다.
□ [수도권 : 0.29%] 서울 0.00% 보합, 인천 0.53% 상승, 경기 0.40% 상승
ㅇ [서울 : +0.02% → 0.00%] 코로나19 사태와 경기침체 우려, 대출 규제 강화 등으로 불확실성이 확산되는 가운데, 강남권 재건축과 고가단지 위주로 매수세 감소하고 매물가격 하락하는 등 하락폭 확대되며 37주 만에 보합 전환*
* ‘19년 7월 1주차 상승 이후 37주 만에 보합 전환
- (강북 14개구 : +0.04%) 강북(0.08%)ㆍ도봉(0.08%)ㆍ노원구(0.06%)는 대출 규제가 적은 저가단지 수요와 개발호재(경전철 사업, 역세권 개발 등) 등으로 상승했으나, 마포구(0.04%) 등 대부분 지역은 상승폭 축소 및 유지
- (강남 11개구 : -0.03%) ① 강남4구 : 강남(-0.12%)ㆍ서초(-0.12%)ㆍ송파구(-0.08%)는 반포ㆍ잠실동 등 일부 단지에서 최고가 대비 10%이상 하락한 급매 거래되며 하락폭 확대. 강동구(0.01%)는 중소형 단지 위주로 상승했으나 상승폭 축소. ② 강남4구 이외 : 양천구(0.01%)는 정비사업(목동9단지 안전진단통과) 진척에도 불구하고 매수 심리 위축되며 상승폭 축소
ㅇ [인천 : +0.38% → +0.53%] 상승폭 확대
- 연수구(0.95%)는 교통호재(GTX-B) 영향 등으로 상승폭 확대되었고, 미추홀구(0.57%)는 주거환경 양호한 용현동 신축단지 위주로, 서구(0.55%)는 쾌적하고 서울 접근성 양호한 청라지구와 루원시티 중심으로 상승하며, 인천시 전체 지난주 대비 상승폭 확대
ㅇ [경기 : +0.41% → +0.40%] 상승폭 축소
- 수원(0.75%)ㆍ용인시(0.48%)는 교통호재(신분당선, 수인선(8월 개통예정)) 지역, 역세권 및 학군 양호한 지역 위주로 상승했으나, 규제 강화(조정대상지역 확대(2.21), 자금출처계획서 제출확대(3.13))와 코로나 확산 등으로 시장분위기 위축되며 상승폭 축소
- 안양시(0.34%)는 환승센터 개발 및 교통호재(인덕원선, 월곶-판교선) 등의 영향으로, 의왕시(0.38%)는 정비사업 호재 등으로 상승세 지속되고 있으나, 조정대상지역 지정 이후 상승폭은 소폭 감소
□ [지방 : 0.05%] 5대광역시 0.06% 상승, 8개도 0.00% 보합, 세종 1.00% 상승
ㅇ [5대광역시 : +0.06% → +0.06%] 상승폭 유지
- (부산 : -0.02%) 명지국제신도시 및 공단 배후수요로 소폭 상승한 강서구(0.01%)를 제외하고 모든 지역에서 보합 내지 하락한 가운데, 코로나19 영향에 따른 매수 연기, 단기 상승 피로감 및 노후단지 수요 감소 등으로 해운대구(-0.07%)는 반여ㆍ반송동 등 구축 위주로 하락하고, 동래(0.00%)ㆍ금정구(0.00%) 등은 보합 전환
- (울산 : +0.09%) 울주군(0.15%)은 개발호재 있는 KTX역세권 인근 위주로, 남구(0.12%)는 야음ㆍ삼산동 저가 단지 및 신정동 준신축 위주로, 북구(0.09%)는 매곡ㆍ중산동 신축 대단지 위주로 상승
ㅇ [세종 : +0.98% → +1.00% ] 상승폭 확대
- 인구유입ㆍ입주물량 감소 등의 영향 지속되는 가운데, 정부청사 인근 및 상대적으로 저평가된 단지 수요, 대전 출퇴근 수요 유지되며 상승세 지속
ㅇ [8개도 : 0.00% → 0.00%] 보합 유지
? 주간 아파트 전세가격 동향
□ [전국 : +0.07%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 상승폭을 유지했다. 수도권(0.10%→0.09%)은 상승폭 축소, 서울(0.04%→0.04%) 및 지방(0.04%→0.04%)은 지난주 상승폭을 유지(5대광역시(0.04%→0.03%), 8개도(0.02%→0.03%), 세종(0.57%→0.68%))했다.
ㅇ 시도별로는 세종(0.68%), 인천(0.30%), 울산(0.13%), 대전(0.11%), 경기(0.08%) 등은 상승, 경북(0.00%), 충남(0.00%) 등은 보합, 제주(-0.04%), 강원(-0.02%), 대구(-0.02%) 등은 하락했다.
-공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(92→98개) 및 하락 지역(32→37개)은 증가, 보합 지역(52→41개)은 감소했다.
□ [수도권 : 0.09%] 서울 0.04% 상승, 상승, 경기 0.08% 상승
ㅇ [서울 : +0.04% → +0.04%] 코로나19 여파 등으로 대다수 지역 안정세 이어가나, 봄 이사철 도래, 정비사업 이주수요, 매매시장 위축 영향 등으로 학군 우수한 지역과 역세권 인기 대단지, 상대적으로 가격대 낮은 단지 위주로 매물부족 현상 보이며 지난주 상승폭 유지
- (강북 14개구 : +0.03%) 성동구(0.08%)는 왕십리ㆍ옥수ㆍ행당동 역세권 및 신축 위주로, 마포구(0.07%)는 직주근접 및 학군수요 풍부한 공덕ㆍ대흥역 인근 위주로, 강북구(0.06%)는 미아동 위주로, 동대문구(0.05%)는 전농동 신축 및 제기동 위주로 상승
- (강남 11개구 : +0.04%) ① 강남4구 : 강남(0.08%)ㆍ서초구(0.08%)는 정비사업 이주수요 등에 따른 매물부족으로, 강동(0.04%)ㆍ송파구(0.02%)는 상대적으로 저렴한 외곽 단지 위주로 상승. ② 강남4구 이외 : 구로구(0.09%)는 신도림ㆍ구로동 역세권과 학교 인근 단지 위주로, 영등포구(0.07%)는 코로나19 영향에 따른 기존 전세계약 유지 등으로 여의도ㆍ당산동 등 일부 인기 단지에서 매물부족 현상 보이며 상승, 양천구(-0.04%)는 대단지 신규 입주 영향 등으로 하락세 지속
ㅇ [인천 : +0.18% → +0.30%] 상승폭 확대
- 연수구(0.40%)는 동춘동 역세권 대단지 및 송도동 신축 위주로, 미추홀구(0.39%)는 용현동 등 정주여건 양호한 대단지 위주로, 남동구(0.38%)는 정비사업 이주수요 등으로 구월동 위주로 상승
ㅇ [경기 : +0.11% → +0.08% ] 상승폭 축소
- 수원 팔달구(0.45%)는 청약대기 수요, 매매가격 상승 영향 등으로, 시흥시(0.20%)는 신규 입주단지 전세매물 소진 등으로 상승 전환되고, 화성시(0.30%)는 생활 인프라 양호한 동탄신도시 위주로, 오산시(0.29%)는 내삼미동 신축 대단지 위주로 상승했으나, 과천시(-0.32%)는 신규 입주물량(푸르지오써밋, 4월 1,571세대) 영향 등으로 하락세 지속
□ [지방 : 0.04%] 5대광역시 0.03% 상승, 8개도 0.03% 상승, 세종 0.68% 상승
ㅇ [5대광역시 : +0.04% → +0.03%] 상승폭 축소
- (울산 : +0.13%) 북구(0.20%)는 매곡ㆍ산하ㆍ중산동 일대 신축 위주로, 울주군(0.17%)은 울산역 인근지역(삼남면ㆍ언양읍) 위주로, 동구(0.13%)는 근로자 유입에 따른 수요 증가로, 남구(0.10%)는 정주여건 양호한 신정동과 저가수요 있는 달동 위주로 상승
- (대구 : -0.02%) 코로나19 확산 우려에 따른 거래 위축 등으로 대부분의 지역에서 보합세를 나타낸 가운데, 달성군(-0.05%)은 신규 입주물량 누적 등으로, 수성구(-0.05%)는 매물 적체된 범어ㆍ황금동 구축 단지 위주로 수요 감소하며 하락
ㅇ [세종 : +0.57% → +0.68%] 상승폭 확대
- 신규 입주물량 감소와 전세계약 연장 등으로 매물부족 현상 지속되는 가운데, 도담ㆍ종촌ㆍ고운동 위주로 상승
ㅇ [8개도 : +0.02% → +0.03%] 상승폭 확대
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치
붙임 1 : 주간 아파트 시도별 변동률 통계표
붙임 2 : 규제지역 주간 아파트 변동률 통계표
붙임 3 : 주간 아파트 매매․전세가격지수 변동률 그래프
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