[세종시 부동산]2020년 03월 2주간 주간아파트 가격동향
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□ 한국감정원(원장 김학규)이 2020년 3월 2주(3.9일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.16% 상승, 전세가격은 0.07% 상승했다.
? 주간 아파트 매매가격 동향
□ [전국 : 0.16%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 상승폭을 유지했다. 수도권(0.27%→0.28%) 및 서울(0.01%→0.02%)은 상승폭 확대, 지방(0.06%→0.05%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.07%→0.06%), 8개도(0.01%→0.00%), 세종(1.02%→0.98%))됐다.
ㅇ 시도별로는 세종(0.98%), 경기(0.41%), 대전(0.40%), 인천(0.38%), 울산(0.11%), 충북(0.04%) 등은 상승, 전남(0.00%), 광주(0.00%)는 보합, 대구(-0.04%), 제주(-0.03%) 등은 하락했다.
- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(100→98개) 및 보합 지역(30→25개)은 감소, 하락 지역(46→53개)은 증가했다.
□ [수도권 : 0.28%] 서울 0.02% 상승, 인천 0.38% 상승, 경기 0.41% 상승
ㅇ [서울 : +0.01% → +0.02%] 코로나19 확산과 경기침체 우려 등으로 매수ㆍ매도심리 모두 위축된 가운데, 일부지역의 중저가 단지는 상승했으나, 기존 가격 상승을 주도한 강남권 고가단지 및 재건축 단지는 매수세 감소, 매물 호가 하락 및 급매 위주로 거래되는 등 하락세 지속
- (강북 14개구 : +0.05%) 노원구(0.09%)는 개발호재(광운대 역세권사업) 있는 월계동 위주로, 강북구(0.09%)는 미아동 대단지 위주로, 도봉구(0.08%)는 방학ㆍ쌍문동 중저가 단지 위주로 상승했으나, 광진구(0.00%)는 관망세 이어지며 보합 유지
- (강남 11개구 : 0.00%) ① 강남4구 : 강남(-0.06%)ㆍ서초구(-0.06%)는 대체로 중대형 등 초고가는 하락세 지속됐으나, 소형은 급매 거래 이후 하락폭 소폭 축소. 송파구(-0.06%)는 호가 대비 낮게 실거래 되며 하락폭 유지. 강동구(0.02%)는 9억이하 단지 위주로 소폭 상승 ② 강남4구 이외 : 구로구(0.08%)는 신도림ㆍ구로동, 양천구(0.02%)는 신정ㆍ신월동 9억이하 단지 위주로 상승
ㅇ [인천 : +0.42% → +0.38%] 상승폭 축소
- 연수구(0.77%)는 교통호재 및 분양시장 호조 등으로 수요 증가한 송도ㆍ동춘동 위주로, 서구(0.38%)는 교통망 확충 기대감(지하철7호선 연장, 영종-청라연륙교사업 등) 및 신축 수요로 청라ㆍ가정ㆍ석남동 위주로 상승했으나 상승폭은 축소, 미추홀구(0.35%)는 용현ㆍ주안동 신축 및 역세권 대단지 위주로 상승
ㅇ [경기 : +0.39% → +0.41%] 상승폭 확대
- 수원시(0.76%)는 교통개선, 편의시설 확충, 정비사업 등의 영향으로 상승세 이어가나 조정대상지역 확대(2.20)와 단기급등 피로감, 코로나 사태 등으로 상승폭 축소. 용인시(0.62%)는 세브란스병원 개원(‘20.3월)과 인기지역ㆍ단지 매물부족 현상 등으로 상승
- 구리(1.30%)ㆍ오산시(1.95%) 등은 교통호재(별내선 연장, 필봉터널 개통 등) 있거나 신축수요 꾸준한 지역 위주로 상승
□ [지방 : 0.05%] 5대광역시 0.06% 상승, 8개도 0.00% 보합, 세종 0.98% 상승
ㅇ [5대광역시 : +0.07% → +0.06%] 상승폭 축소
- (대전 : +0.40%) 동구(0.44%)는 원도심내 혁신도시 유치 기대감* 형성되며 중저가 단지 위주로 상승폭 확대되었으며, 정비사업 추진 원활한 서구(0.43%)는 탄방동 위주로, 중구(0.38%)는 선화ㆍ태평동 위주로 상승. 대덕구(0.29%)는 트램 기대감 있는 법동 위주로 상승
* ‘20.3.6. 국가균형발전특별법 개정안 본회의 통과
- (대구 : -0.04%) 코로나 확산 저지에 따른 지역내 거래활동 위축 및 관망세 확대로 지난주 대비 하락폭 소폭 확대 되었고, 상승지역 없이 대구시 전체에서 보합 내지 하락
ㅇ [세종 : +1.02% → +0.98% ] 상승폭 축소
- 인구유입* 지속되는 가운데, 고운동 등 외곽 중저가 단지와 입지 조건 양호한 단지 등을 중심으로 거래되며 상승세 지속
* ’19.12. 약 34만 6천명 → ’20.3. 약 35만명
ㅇ [8개도 : +0.01% → 0.00%] 보합 전환
? 주간 아파트 전세가격 동향
□ [전국 : +0.07%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.08%→0.10%)은 상승폭 확대, 서울(0.04%→0.04%)은 상승폭 유지, 지방(0.05%→0.04%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.05%→0.04%), 8개도(0.01%→0.02%), 세종(0.82%→0.57%))됐다.
ㅇ 시도별로는 세종(0.57%), 대전(0.22%), 인천(0.18%), 경기(0.11%), 울산(0.10%), 충북(0.06%) 등은 상승, 경북(0.00%), 충남(0.00%)은 보합, 제주(-0.04%), 부산(-0.02%) 등은 하락했다.
-공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(103→92개) 및 하락 지역(33→32개)은 감소, 보합 지역(40→52개)은 증가했다.
□ [수도권 : 0.10%] 서울 0.04% 상승, 인천 0.18% 상승, 경기 0.11% 상승
ㅇ [서울 : +0.04% → +0.04%] 코로나19 확산 우려로 거래 위축되며 대부분 지역에서 안정세를 나타내나, 정비사업 이주 수요 있거나 학군 및 역세권 지역, 상대적 가격 수준 낮은 단지 위주로 매물부족 현상 이어지며 지난주 상승폭 유지
- (강북 14개구 : +0.03%) 마포구(0.09%)는 학군 및 교통 접근성 양호한 공덕ㆍ창전동 위주로, 성동구(0.07%)는 왕십리ㆍ금호동 신축 단지 위주로, 성북구(0.06%)는 길음ㆍ정릉ㆍ종암동 역세권 위주로 상승했으나, 노원구(0.00%) 등은 코로나 여파 등으로 거래 감소하며 보합
- (강남 11개구 : +0.04%) ① 강남4구 : 서초(0.08%)ㆍ강남구(0.06%)는 정비사업 이주수요 및 학군수요 등으로 매물부족 현상 보이며, 송파(0.05%)ㆍ강동구(0.05%)는 상대적으로 가격 수준 낮은 지역 위주로 상승. ② 강남4구 이외 : 구로구(0.09%)는 신도림ㆍ구로동 역세권 단지 위주로, 금천구(0.05%)는 독산ㆍ시흥동 저가 단지 위주로, 동작구(0.04%)는 노량진ㆍ사당동을 중심으로 상승했으나, 양천구(-0.04%)는 신규 입주물량(목동센트럴아이파크위브 약 3,000세대, 3월) 영향으로 지난주 보합에서 하락 전환
ㅇ [인천 : +0.15% → +0.18%] 상승폭 확대
- 부평구(0.28%)는 부개ㆍ청천동 역세권 단지와 개발호재(7호선 연장)있는 산곡동 위주로, 미추홀구(0.27%)는 용현동 등 정주여건 양호한 대단지 위주로 상승했으나, 동구(-0.13%)는 노후주택 수요 감소로 하락
ㅇ [경기 : +0.08% → +0.11% ] 상승폭 확대
- 용인 수지구(0.45%)는 분당 인접한 죽전동 및 성복ㆍ풍덕천동 신분당선 역세권 위주로, 화성시(0.37%)는 동탄신도시 내 교통 양호한 단지 위주로, 의왕시(0.32%)는 포일동 준신축 및 오전동 구축 대단지 위주로, 수원 장안구(0.32%)는 정자동 역세권 대단지 위주로 상승했으나, 과천시(-0.32%)는 신규 입주물량(푸르지오써밋, 4월 1,571세대) 영향 등으로 하락
□ [지방 : 0.04%] 5대광역시 0.04% 상승, 8개도 0.02% 상승, 세종 0.57% 상승
ㅇ [5대광역시 : +0.05% → +0.04%] 상승폭 축소
- (대전 : +0.22%) 서구(0.37%)는 둔산ㆍ갈마동 주거여건 양호한 단지 위주로, 동구(0.19%)는 대성ㆍ용전동 대단지 위주로, 중구(0.18%)는 대흥동 등 학교 인접 단지 위주로, 유성구(0.10%)는 상대동 신축 대단지 및 관평ㆍ노은동 위주로 상승
- (부산 : -0.02%) 금정구(0.06%)는 입지 양호한 장전동 일부 대단지 위주로, 강서구(0.04%)는 명지동 신축 위주로 상승했으나, 해운대구(-0.16%)는 좌ㆍ반송동 등 구축 매물 누적 영향으로, 서구(-0.06%)는 암남동 구축 수요 감소 등으로 하락하며 지난주 상승에서 하락 전환
ㅇ [세종 : +0.82% → +0.57%] 상승폭 축소
- 상반기 입주물량 감소되는 가운데, 충남대학교병원 개원(6.18) 및 전세 재계약 연장 등으로 상승했으나 지난주 대비 상승폭은 축소
ㅇ [8개도 : +0.01% → +0.02%] 상승폭 확대
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치
붙임 1 : 주간 아파트 시도별 변동률 통계표
붙임 2 : 규제지역 주간 아파트 변동률 통계표
붙임 3 : 주간 아파트 매매․전세가격지수 변동률 그래프
땅가게 부동산 홈페이지
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