‘19년 4분기 및 연간 상업용부동산 임대동향조사 결과 발표
ᄋ(4분기) 상업용부동산인 오피스, 상가 모두 임대료 하락
ᄋ(연간) 자산가치 상승 등으로 상업용부동산 투자수익률 상승
ᄋ(권리금)평균권리금 4,276만원 , 권리금 존재 비율 67.5%('19.9.1 기준 )
200130(조간)_19년 4분기 및 연간 상업용부동산 임대동향조사 보도자료(최종배포)_최종.hwp
200130(조간)_19년 4분기 및 연간 상업용부동산 임대동향조사 보도자료(최종배포)_최종.pdf
□ 한국감정원은 전국 상업용부동산*에 대한 `19년 4분기(12.31.기준) 공실률, 임대료, 투자수익률 등 임대시장 동향을 조사․발표했다.
* 오피스(일반 6층 이상), 중대형 상가(일반 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과), 소규모 상가(일반 2층 이하이고 연면적 330㎡ 이하), 집합 상가의 4개 건물유형으로 구분 조사
【 2019년 4분기 상업용부동산 임대동향조사 】
□ 2019년 4분기 상업용부동산 임대동향조사 결과, 오피스는 전분기 대비 임대료와 공실률 모두 소폭 하락하는 경향을 보였으며, 상가는 공실률이 상승한 가운데, 모든 유형에서 임대료가 하락하였다.
□ (공실률) 전분기 대비 오피스는 0.4%p 하락한 11.5%로 나타났으며, 중대형 상가는 0.2%p 상승한 11.7%, 소규모 상가는 0.3%p 상승한 6.2%로 나타났다.
□ (임대료) 임대료 변동추이를 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.07% 하락하였으며, 상가의 경우 중대형 0.12%, 소규모 0.21%, 집합 0.10% 하락한 가운데,
ㅇ전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 17.1천원/㎡, 상가(1층 기준)는 집합 28.2천원/㎡,
□ (투자수익률) 3분기 재산세 납부 등 일시적 운영경비 증가 영향이 사라지면서 소득수익률*이 개선된 가운데, 전분기 대비 오피스는 0.28%p 상승한 2.10%, 중대형 상가는 0.26%p 상승한 1.69%, 소규모 상가는 0.16%p 상승한 1.43%, 집합 상가는 0.40%p 상승한 1.76%로 나타났다.
* (소득수익률 )오피스 1.07%, 중대형 상가 1.01%, 소규모 상가 0.89%, 집합 상가 1.17%
ㅇ 자본수익률은 오피스 1.03%, 중대형 상가 0.68%, 소규모 상가 0.53%, 집합 상가 0.60%로 자산가치의 상승을 나타냈다.
□ (지역 동향) 인천은 부평상권을 중심으로 유동인구 증가에 따른 상권활성화 등으로 상가 임대료가 상승*했으며, 울산은 지역 경기 부진, 상권 매출 감소 등으로 상가 임대료가 하락**했다.
* (인천 임대가격지수, 전기대비)중대형 0.19%, 소규모 0.13%, 집합 0.09%↑ ** (울산 임대가격지수, 전기대비)중대형 0.27%, 소규모 0.37%, 집합 0.80%↓
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