[세종시 부동산]’19.12월 전국주택가격동향조사 결과 공표
191231(조간)_19.12월 전국주택가격동향.hwp
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- (주택종합) 매매 0.38%상승, 전세 0.22%상승,
-월세통합 0.03%상승 - (아 파 트) 매매 0.51%상승, 전세 0.35%상승, 월세통합 0.05%상승
□ [전국 주택종합 매매가격 : +0.38%] 전국 월간 주택종합 매매가격은 0.38% 상승했다.
수도권(0.35%→0.62%) 및 서울(0.50%→0.86%)은 상승폭 확대 , 지방(0.04%→0.16%)도 상승폭 확대(5대광역시(0.27%→0.46%), 8개도(-0.10% →-0.04%), 세종(0.03%→0.83%))됐다.
ㅇ (서울) ‘주택시장 안정화 방안(12.16)’은 본 통계의 조사기간(11.12 (화)~12.9(월)) 이후에 발표되어 해당 대책의 영향이 금번 조사 결과에는 반영되지 않은 가운데, 지난 한달여간 서울은 세제강화, 주택구입 자금 출처조사, 분양가상한제 및 급등 피로감 등으로 매수심리가 다소 위축됐으나 , 풍부한 유동자금과 매물부족 및 추가 상승 기대감으로 상승폭 확대
- (서울 강북14개구) 성동구(0.68%)는 왕십리뉴타운과 금호ㆍ행당동 위주로, 마포구(0.68%)는 공덕ㆍ도화ㆍ상암동 대단지와 정비사업 구역 위주로, 광진구(0.55%)는 개발호재 및 학군 영향 있는 구의 ㆍ광장동 위주로, 강북구(0.49%)는 미아뉴타운과 상승폭이 낮았던 지역ㆍ단지의 갭메우기 영향으로 상승
- (서울 강남11개구)
① 강남4구(1.82%) : 상승 기대감 등으로 매물 부족한 가운데, GBC 개발호재 및 구 외곽 갭메우기 등으로 상승폭 확대(강남구 2.24%, 송파구 1.72%, 강동구 1.70%, 서초구 1.56%).
② 강남4구 이외 : 양천구(1.51%)는 교육제도 개편 등으로 목동신시가지와 인근 수요 증가하며, 동작구(1.03%)는 노량진ㆍ상도ㆍ흑석동 위주로 상승
ㅇ (지방) 5대광역시는 입지 양호하고 정비사업 등 호재 있는 지역 중심으로 수요 유입되며 모두 상승, 그 외 지방 중 세종은 입주 물량 감소로 상승폭 확대되고 충남ㆍ충북ㆍ경남은 국지적 영향
□ [전국 주택종합 전세가격 : +0.22%] 전국 월간 주택종합 전세가격은 0.22% 상승했다. 수도권(0.29%→0.37%) 및 서울(0.27%→0.38%)은 상승폭 확대, 지방(0.01%→0.08%)도 상승폭 확대(5대광역시(0.13%→0.21%), 8개도(-0.08% →-0.03%), 세종(0.47%→1.16%))됐다.
ㅇ (수도권) 서울은 입주물량 감소*, 청약대기, 교육제도 개편으로 인한 학군 수요 등으로, 경기는 입주물량 감소** 및 청약대기 수요 영향 있는 과천․하남시 위주로, 인천은 연수구 신축 및 산업단지 배후수요 있는 계양구 위주로 오르며 상승폭 확대 * 서울 입주물량 : 약 21,000세대(’18년 4분기) → 약 12,000세대(’19년 4분기) ** 경기 입주물량 : 약 36,000세대(’18년 4분기) → 약 18,000세대(’19년 4분기)
- (서울 강북14개구) 성동구(0.42%)는 성수동 및 금호동2가 역세권 위주로, 마포구(0.37%)는 직주근접성 좋은 공덕ㆍ아현동 위주로, 용산구(0.30%)는 도원ㆍ이촌ㆍ효창동 위주로, 강북구(0.16%)는 미아동 대단지 위주로 상승
- (서울 강남11개구) 교육제도 개편(정시확대 등) 영향 등으로 주요 학군지역인 강남(1.05%)ㆍ양천(0.78%)ㆍ서초구(0.57%)등이 매물 부족 현상 보이며 크게 상승한 가운데, 강동구(0.61%)도 상대적 낮은 가격 메리트 및 신축 수요 등으로 보합에서 상승 전환
ㅇ (지방) 제주ㆍ경북 등은 지역경기 침체, 노후 주택 수요 감소 등의 영향으로 하락했으나, 세종시는 공급물량 부족 및 외지 수요 등이 맞물리며 상승폭 확대
□ [전국 주택종합 월세가격 : 0.03%] 전국 월간 주택종합 월세가격은 0.03% 상승했다. 수도권(0.04%→0.07%) 및 서울(0.05%→0.09%)은 상승폭 확대, 지방(-0.03%→-0.01%)은 하락폭 축소(5대광역시(0.01%→0.04%), 8개도 (-0.06%→-0.04%), 세종(0.07%→0.21%))됐다.
ㅇ (수도권) 서울은 역세권 및 정비사업 이주수요가 있는 지역 위주로, 경기는 개발호재 및 청약 대기수요 등으로 전세가격과 동반 상승. 인천은 상승․하락 혼재하는 가운데, 연수구는 역세권 위주로 상승했으나, 노후주택 비중 높은 미추홀구는 하락
ㅇ (지방) 세종은 신규입주 마무리 영향 등으로, 울산은 교육 등 정주여건 양호한 지역 위주로, 대구․대전은 정비사업 이주수요 등으로, 전남은 여수․순천 등 직주근접 수요 증가 등으로 전세 가격과 동반하여 상승했으나, 제주․경남 등은 경기 침체 및 수요 감소 등으로 하락세 지속
☞ 지역별 상세시황은 ‘붙임 1’ 주택가격동향 보고서 참조
□ 주택가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(http://www.r-one.co.kr/) 또는 한국감정원 부동산정보 앱 *(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
* 쉬운설치방법: “구글Play스토어 ” 또는“Apple 앱스토어 ” 에서“한국감정원 ” 검색후설치
붙임 : 1. 주택가격동향 보고서 (별도 PDF 파일 참조) 붙임 : 2. 통계표 붙임 : 3. 전국주택가격동향조사 표본재설계(개편) 관련 변경 사항 붙임 : 4. 전국주택가격동향조사 Q&A
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