집값 들썩이게 하는 GTX-B사업… 신규 수혜 단지는?

집값 들썩이게 하는 GTX-B사업… 신규 수혜 단지는?

송도-서울역-마석 등 지역통과… 인천 일대에서 서울역 20분대 이동

2022년 말 착공 계획인 GTX-B 노선 사업이 탄력을 받으면서 B노선(송도-마석)이 지나는 지역의 부동산시장도 함께 들썩이는 모양새다. B노선이 개통되면 송도와 인천시청역 등 인천 일대에서 서울역까지 20분대 이동이 가능하며, 종점인 마석까지는 50분대 이동이 가능하다.

업계 관계자는 외곽지역으로 평가받던 인천과 경기 남양주 등 일대의 서울 접근성이 개선되면 인구유입으로 인한 지역경제

실제로 GTX-B 개통시 직접적인 수혜를 입는 송도국제도시와 인천 구도심 일대 아파트 시세는 예비타당성 조사1000만원 

인천시 등에 따르면 GTX-B노선의 종점인 송도역(가칭)은 컨벤시아 지하에 마련될 예정이며, 인천1호선 인천대입구역과 연결된다. 때문에 인천대입구역까지 도보 10분 내외로 이동 가능한 송도 더샵 퍼스트파크에 높은 프리미엄이 붙었다는 게 업계전문가의 설명이다.

GTX-B노선 경유지 중 한곳인 인천시청역과 인접한 구도심 일대 아파트도 8월을 전후로 매매가에서 차이를 보였다. 인천시 남동구 간석동에 위치한 '간석한신더휴' 전용 59㎡는 지난 7월 2억6800만원(17층)에 거래됐다. 이는 6월 거래된 2억7500만원(2층)에서 오히려 하락한 금액이다. 하지만 예비타당성 조사 통과 발표 후인 9월 2억8000만원(11층)에 거래된 것을 시작으로 11월 3억1600만원(14층)까지 올라 큰 상승세를 보였다. 이 단지는 서울1호선·인천2호선 환승역인 주안역을 이용해 인천시청역까지 3정거장이면 도착할 수 있어 GTX-B노선 이용이 쉬울 전망이다.

부동산관계자는 "인천 일대는 GTX-B노선 개통시 서울역까지 20분대로 이동이 가능한 만큼 직주근접이 크게 상승해 많은 인구유입이 예상되며, 이로 인해 주택 매매거래 등이 활성화되면 부동산시장이 호황을 맞을 전망이다"며 "실제로 GTX-B노선 예비타당성 조사 발표 전후로 수혜지역은 매매 거래가가 상승세를 보인 바 있어 착공 등 굵직한 소식이 있을 때마다 가격이 크게 오를 것으로 보인다"고 전했다.  

인천 구도심에서 GTX-B 노선의 수혜를 받는 신규단지에 관심이 몰리는 양상이다. 현대건설은 12월 인천광역시 미추홀구 주안1구역 주택재개발정비사업을 통해 '힐스테이트 푸르지오 주안'을 '분양한다. 이 단지는 도보 10분 거리에 위치해 있는 인천2호선 시민공원역에서 2정거장만 지나면 인천1호선과 2호선 환승역인 인천시청역에 닿을 수 있어 쉽게 GTX-B노선을 이용할 수 있을 전망이다.  

여기에 서울1호선과 인천2호선 환승역인 주안역도 인접해 있으며, 주안역을 통해 서울 용산역까지 30분대 이동이 가능하다. 또 인주대로와 문학IC, 도화IC를 통해 (구)제1경인고속도로, 제2경인고속도로 진입이 수월해 자가용을 이용한 이동이 가능하다. 아울러 인천2호선 연장(계획)시 인천검단신도시

업계에서는 교통 호재를 갖춘 미추홀구가 비조정대상지역인 만큼 타지역에서도 많은 수요자들이 몰릴 것이라 내다보고 있다. 관계자는 "인천광역시는 현재 비조정대상지역으로, 당첨자 발표일로부터 6개월 뒤면 분양권 전매가 가능하고 청약통장도 가입 후 1년이 지나면 1순위 청약이 가능해 수요자 부담이 덜한 편"이라며 "부동산 규제가 적용되지 않고 교통 호재를 갖춘 지역인 만큼 신규 단지 분양시 높은 프리미엄을 기대하고 청약을 접수하는 수요자들이 많을 전망이다"고 전했다.

이에 분양관계자는 "힐스테이트 푸르지오 주안은 기존의 편리한 교통망에 더해 GTX-B노선 개통시 서울과의 접근성이 더욱 향상되어 뛰어난 직주근접을 갖출 예정이다"며 "이미 인천 일대 부동산시장은 교통 호재 프리미엄으로 시세가 크게 상승한 상태이며, 이를 바탕으로 치열한 청약경쟁률이 나올 것으로 기대된다"고 설명했다. 

한편 힐스테이트 푸르지오 주안은 지하 3층~지상 최고 40층, 22개동, 전용면적 39~93㎡ 총 2958세대(임대포함) 규모로 조성되며 이 중 1915세대가 일반분양 대상이다.

힐스테이트 푸르지오 주안 모델하우스는 12월 중 인천광역시 미추홀구 주안동에 개관할 예정이며 입주는 2023년 6월 예정이다.                                 

 

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