[세종시 토지]세종 이주자택지 최종분 투자분석

[세종시 토지]세종 이주자택지 최종분 투자분석

획지형과 블럭형사이 선택적 갈등

3년무이자 대출로 파격적인 납부혜택

세종시 행복도시 이주자택지 최종분 분양일정이 공고되었습니다.

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1순위부터 4순위까지 이주자용 공급분 전부를 분양하고 남은 부분은 협의자용으로 추가 발표하여 이번에 모든 딱지를 소진할 예정으로 이번이 현재까지의 딱지중 마지막이라 생각됩니다.

많은분들이 분양에 대한 궁금증을 전화문의 하는데 이번에 공급하는 분양분은 일반인은 신청할 수없고 행복도시 들어설때 주택을 수용당한 사람들을 상대로 특별공급하는 말 그대로 이주자용 특별공급분 입니다.

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일반인들은 원주민들이 분양신청을 하여 공급받은 택지를 최소 한달이 경과된 후에 일정분 프리미엄을 지급하고 매입한 후 명의변경을 하여야 권리를 취득할 수 있습니다.(관심있는 분들은 전화 또는 방문상담을 해주시기 바랍니다)

이번에 분양하는 토지는 획지형과 블럭형으로 나뉘는데 획지형은 1인이 1필지를 선택적 신청하는 것이고 블럭형은 개인들이 조합을 형성하여 1블럭을 신청하는 것으로 각각의 장단점을 잘보시고 신청을 해야 할것입니다.

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또한 대상토지의 위치도 2-2생활권,4-1.2생활권,6-4생활권으로 크게는 3곳으로 나누어지며 세부적으로는 5곳이 되며 각각 장단점이 있으며 어느곳이 좋은지는 본인의 취향과 나이 가족여견등을 고려하여 선택을 하여야 할 것입니다.

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2-2생활권은 블럭형만 1개가 선정되었으며 4-1.2생활권은 획지형,6-4생활권은 획지형과 블럭형이 혼재되어 다양성이 존재하기에 오히려 필자는 이곳이 좋을거라 생각이 듭니다.

이번분양분의 공급가는 3.3㎡당 190만원을 조금 넘기는 가격으로 330㎡까지는 조성원가의 70%에 공급하고 추가분은 감정평가액으로 분양하기에 330㎡를 기준으로 2억을 넘지 않을것 같습니다.

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● 분양신청시에 별도의 분양신청금은 없습니다.

분양일정은 획지형과 블럭형 모두 인터넷으로 신청이 가능하며 11월 25일과26일 양일간 신청하며 획지형은 1주일 후인 12월2일과3일에 신청하며 추첨과 당첨자발표 또한 상기와같이 일주일씩 차이가 납니다.

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블럭형은 현재 2개조합이 설립되었다는데 블럭형의 위치가 썩 좋지를 않아서 그런지 신청이 저조하고 획지형으로 몰릴거라는 유비통신 입니다.

♣ 토지 교환

금회 추첨에서 당첨된 필지와 미당첨 토지간에 교환을 원하는 경우 1회의 교환신청 기회를 부여합니다.

4순위까지의 추첨에도 불구하고 당첨되지 않으신 분들께(모든 순위 미당첨) 우선 선택기회를 드리고, 잔여지를 대상으로 교환진행합니다.(어쨋건 처음신청을 신중히 선택해야 할것 같습니다.)

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♣ 대금 납부방법

양대금 납부조건은 계약시 계약금 10%를 납부하고 나머지는 6개월 단위로 3년간 분할납부하는 조건 입니다.

(대출에 따른 무이자 조건이 아님을 유의하시기 바랍니다.)

중도금 대출은 총분양대금의 20%이상 납부하여야 가능하며 L.H와 중도금대출협약 체결한 금융기관을 대상으로 대출관련 추천서를 발급하고 있으며 개인신용도에 따라 차등이 있으니 필히 확인하시기 바랍니다.

명의변경으로 명의자가 바뀔 경우엔 분양대금 지불액(융자금 포함)을 승계하고 차후 대금지불일에 납부금액을 납부하면 됩니다.(필자의 착오로 수정합니다.)

♣ 토지사용가능시기 등

토지사용승낙은 토지매매대금(할부이자 등 포함)을 전액 납부한 경우에 한하여 토지사용가능시기 이후에 가능합니다. 조성공사, 지적확정측량 미완료 사실을 수인하는 조건으로는 건축가능일 이후 토지사용승낙을 요청할 수 있습니다.

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명의변경은 1회에 한하여 허용되며, 계약일로부터 30일 이후 가능합니다.(실거래 신고대상)

블록형단독주택지는 조합 자체의 명의변경(조합구성원은 동일해야 함) 또는 조합원 1회에 한하여 명의변경이 허용됩니다.

이번에 분양하는 블럭형이 연립주택과 타운하우스형이 가능하여 조합쪽으로 많이 몰릴거라 예상했는데 위치가 좋지않아서 그런지 선택을 많이 안했고 이번에 분양하는 토지 위치가 일부를 제외하곤 산속의 숲세권을 강조하였으나 주변이 산이다보니 조망권과 일조권을 디테일하게 분석해야 할것 같습니다.

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위치선정에 관한부분은 전화로 필자에게 묻지말고 필히 현장을 방문하여 도면과 대조하면서 세부적인 부분까지 잘점검을 하시기 바랍니다.

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향후 세종시 단독주택의 미래가치와 매매등에 관심있는 분들은 전화주시고 가급적이면 사무실을 방문하시면 자세하게 상담을 받을 수 있읍니다.

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