[투자백서7] 자족도시 집값이 상종가 친다

[투자백서7] 자족도시 집값이 상종가 친다

자족도시를 넓게 보면 서울 부산 울산도 해당된다. 투자백서에선 좁은 의미로 계획도시인 신도시 중 자족시설을 제대로 갖춘 도시로 정의한다.

 

자족도시는 자족시설을 갖춘 도시다. 자족시설이란 직주근접 기업 유치 등으로 도시경제를 활성화시킬 수 있는 시설이다. 기업 및 공공기관이 대표적이다. 구체적으론 도시형공장, 벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설, 호텔, 대학, 연수원 및 연구소, 컨벤션센터, 병원, 문화복지시설, 일반업무시설(오피스텔 제외) 등을 말한다.

 

자족도시로 성공한 대표적인 도시는 바로 판교신도시다.

 

자족도시로 성공하려면 자족시설부지도 많이 확보돼야 하지만 확보된 부지에 자족시설이 계획대로 얼마나 입주하느냐 관건이다. 또 학군 교통 편의시설 등 기반시설(인프라)이 경쟁력을 갖춰야 한다. 전철망 도로망으로 강남 도심 등 대도시 접근성이 중요하다.

 

수도권 1기 신도시에서 분당 일산 등을 베드타운이라고 한다. 신도시에 주거기능이 가장 중요하지만 주거시설에 비해 자족시설이 태부족하기 때문이다.

 

판교에 이어 수도권에서 자족도시로 성공할 가능성이 높은 곳은 광교신도시와 마곡지구다. 각각 경기도청 신청사 및 삼성전자 화성캠퍼스, LG사이언스파크(2017년부터 2020년까지 LG 모든 계열사의 R&D연구소가 입주할 예정)라는 강력한 자족시설이 있기 때문이다. 또 판교와 목동이라는 든든한 배후수요를 갖추고 있기 때문이다.

 

동탄2신도시는 삼성전자와 뛰어난 교통여건(KTX, GTX 등)을 갖추고 있지만 자족도시 성공여부는 동탄테크노밸리 기업유치와 아파트 입주물량 소화에 달려있다. 

 

반면 김포 한강신도시, 송도국제도시, 청라국제도시, 영종하늘도시는 자족시설 유치가 더디고 너무 많은 주택공급물량을 소화하는데 버겁다.

 

판교 랜드마크단지 아파트값(동판교 봇들마을)은 이미 잠실 재고아파트값을 뛰어넘었다. 경기권에서 가장 비싼 과천 래미안 에코팰리스를 추격하고 있다. 2017년 4월 입주예정인 마곡지구 마곡13단지힐스테이트마스터 전용면적 84㎡의 경우 분양권 프리미엄이 2억 5천만원이상 붙어 시세가 8억원에 육박하고 있다.