[스크랩] 미리 살펴보는 올 가을 분양시장

미리 살펴보는 올 가을 분양시장

 

올 가을 분양시장에는 전년도대비 4분의 1가량 물량이 줄었다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 올 가을(9~11월) 분양예정 아파트(주상복합 포함)는 총 1백4곳 7만7천6백11가구로 조사됐다. 이는 2009년 동기간(10만2천3백57가구)보다 24.1%(2만4천7백46가구) 줄어든 수치다.

시기적으로 가을에는 분양물량이 풍성하나, 올해에는 작년 동기간에 비해 물량이 줄었다. 장기화된 부동산 침체와 건설사 워크아웃 등의 악재가 겹쳐 신규 분양이 줄었기 때문. 특히 시장 상황이 좋지 않아 건설사들은 연말이나 내년으로 분양시기를 조율하는 방안도 고려하고 있다.

  

하지만 물량이 줄었다고 해서 알짜 단지가 없는 것은 아니다. 기존 인기지역 또는 첫 분양에 나서는 알짜 택지지구 분양단지를 청약해 보는 것은 어떨까?

>> 기존 인기지역 분양 단지

판교, 별내, 송도 등 청약불패지역에서 신규 분양이 예정돼 관심을 가져볼 만하다. 높은 청약경쟁률과 모든 주택형이 순위내 마감으로 인기지역임이 입증된 만큼 분양예정 단지도 기대가 된다.

호반건설은 판교신도시 C1-1블록에 주상복합아파트 162~166㎡ 1백78가구를 9월에 분양할 계획. 판교에서의 막바지 물량으로 인기가 높을 것으로 예상된다. C-1블록은 동판교에 속하는 단지로, 중심상업지구와 인접해 있다. 신분당선 판교역(2011년 개통 예정)이 걸어서 5분거리며, 분당~내곡간 고속화도로와 분당~수서간고속화도로 진입이 수월해 도로망도 잘 갖춰져 있다.

성남시 여수지구는 10월에 분양할 계획이다. B-1블록은 98~112㎡ 1천39가구로 모두 청약저축 대상 물량이다. 차로 5분내로 이동하면 분당선 전철 야탑역을 이용할 수 있고, 서울 강남과 연결되는 분당~수서간고속화도로와 성남대로 등이 인접하다. 홈플러스, 뉴코아아울렛(이하 야탑점) 등 대형마트와 야탑역 주변에 상가가 밀집해 편의시설도 풍부하다.

의왕시 포일2지구 C-1블록은 11월 분양 예정이다. 단지규모가 123~164㎡ 3백30가구이며, 부지 북서쪽으로 청계산 조망이 가능하다. 포일2지구는 과천시와 안양시 경계에 위치해 다양한 편의시설을 공유할 수 있다. 또한 차로 3분내면 서울외곽순환도로 과천~의왕간 고속도로 이용이 가능해 인근지역 이동도 수월하다.

별내지구에서는 우미건설이 A18블록에 127~147㎡ 3백96가구 9월에 분양할 계획이다. A-18블록은 별내지구 남쪽에 위치하며, 경춘선 복선전철 별내역(2011년 개통예정)을 5분이면 이용할 수 있는 단지다. 

이외 인천 송도국제도시에서는 롯데건설과 한진중공업이 송도국제복합단지 A3블록 사업을 공동으로 진행한다. 단지규모는 105~218㎡ 1천4백가구를 10월에 분양할 계획. 인천지하철 1호선 센트럴파크역이 차량으로 5분거리며, 송도국제학교(9월 개교)가 가깝다.

>> 첫 분양하는 알짜 택지지구

올해 첫 분양을 앞두고 있는 택지지구는 서울 강남과의 접근성이 뛰어나다는 점에서 관심이 집중된다. 특히 지역 내 실수요자들은 청약을 기다려온 만큼 선호도가 높을 것으로 예상된다.

전용면적 85㎡이하로 구성된 수원시 호매실지구는 모두 청약저축 대상물량이다. 용인시 서천지구 1,4블록은 청약저축, 5블록은 청약예금으로 청약할 수 있다.

수원시 호매실지구와 용인시 서천지구는 국민임대아파트가 분양됐으나 공공분양은 첫선을 보일 예정이다.

수원시 호매실지구는 10월에 분양할 계획이며, B-4블록의 단지규모는 80~114㎡ 4백50가구다. B-4블록 남쪽에는 고등학교 부지가 위치하며, 칠보초등과 호매실중이 도보로 통학 가능해 교육시설이 풍부한 편. 다만 과천~의왕간고속화도로와 바로 인접해 소음이 우려되지만 도로 사이에 완충 녹지를 조성해 보완할 예정이다.

용인시 서천지구 1,4,5블록은 모두 10월에 분양할 예정. 1블록은 98~111㎡ 8백26가구, 4블록은 98~111㎡ 5백56가구, 5블록은 128~191㎡ 6백42가구가 각각 분양된다. 4블록과 5블록은 서로 마주 보고 있으며, 1블록과는 도로를 사이에 두고 있다. 상업용지가 인접해 편의시설 이용이 용이할 것이며, 5블록 맞은편에는 학교부지가 2곳 예정돼 통학에는 편리할 것이다.

또한 교통환경도 잘 갖춰졌다. 도보 5분거리에 위치한 곳에 서울 강남, 수원, 화성 등으로 향하는 버스노선이 많고, 경부고속도로(기흥인터체인지) 진입도 용이하기 때문.

>> 재건축·재개발 분양단지

재개발, 재건축 단지가 대부분으로 이미 학군과 주변시설을 갖춰 생활환경이 편리하다. 특히 계약 후 전매가 바로 가능해 투자수익까지 기대해 볼 수 있어 선호도가 높은 점이 특징이다.

삼성물산과 대림산업이 공동사업으로 서초구 반포동 삼호가든1,2차를 재건축해 1천1백19가구 중 85㎡ 47가구를 9월에 일반분양할 계획이다. 서울지하철 9호선 사평역이 도보 2분거리며, 3 ․ 7호선 환승역인 고속터미널역도 걸어서 10분이면 이용할 수 있다. 또한 신세계백화점(강남점), 뉴코아아울렛(강남점) 등의 대형 편의시설과 원촌초등, 원촌중, 반포고 등의 우수학군이 밀집해 주거환경이 매우 뛰어나다.

GS건설은 아현4구역을 재개발해 1천1백50가구 중 85~152㎡ 1백24가구를 9월에 분양 준비 중이다. 서울지하철 2호선 아현역과 5호선 애오개역이 도보 3~6분거리에 위치한 역세권 단지이며, 아현뉴타운과 마주보고 있어 직접적인 수혜가 예상된다.

삼성물산은 10월 성동구 금호19구역을 재개발해 1천57가구 중 150㎡ 33가구를 일반분양할 계획. 사업부지가 경사에 위치해 일부 동과 층에서는 한강조망이 가능하다. 서울지하철 5호선 신금호역이 걸어서 3~10분정도 거리며, 금호초등과 응봉근린공원이 인접하다.

대림산업이 의왕시 내손동 대우사원주택을 재건축해 2천2백45가구 중 82~224㎡ 9백69가구를 10월에 일반분양할 예정이다. 서울지하철 4호선 인덕원역이 차로 10분거리에 위치하며, 흥안로와 서울외곽순환도로 등의 도로망이 갖춰졌다. 인근에 위치한 롯데마트(의왕점)와 평촌신도시의 다양한 편의시설을 이용할 수 있다. 

부산에서는 현대건설과 두산건설이 공동으로 해운대구 중동 해운대 AID아파트를 재건축할 계획이다. 단지규모는 2천3백69가구 중  5백14가구(주택형 미정)가 11월에 일반분양 될 예정. 대규모 재건축 단지여서 이미 학군과 편의시설이 조성돼 있다. 특히 단지 남쪽에는 남해가 있어 탁월한 조망권을 갖추고 있으며, 신세계백화점(센텀시티점)과 홈플러스(해운대점) 등 대형 편의시설 이용도 편리하다.

>>3차 보금자리주택

올 11월경에는 3차 보금자리주택 사전예약이 예정돼 있다. 3차 보금자리주택은 서울항동, 하남감일, 성남고등, 광명시흥, 인천구월 총 5개 지구에서 1만8천여가구의 사전예약 물량이 나올 계획. (현재 시장상황에 맞게 물량과 분양시기는 조정될 수 있으니 이점 참고해 주시기 바랍니다.)

그러나 5월에 특별, 일반공급을 마친 2차 보금자리주택 사전예약에서 강남권을 제외한 경기권(구리갈매, 남양주진건, 부천옥길, 시흥은계) 물량은 청약자들에게 호응을 받지 못했다.

최근 집값하락으로 주변시세보다 저렴한 보금자리주택의 분양가를 책정하기 어렵고, 관심도 한풀 꺾여 지구별로 공급물량과 일정은 다소 조정될 것으로 예상된다.

<9~11월 가을 주요 분양예정 단지> 구분 위치 시공사 규모 공급면적 (㎡) 일반분양 분양시기 문의 기존 인기지역  경기 성남시 판교신도시 C1-1블록# 호반건설 178 162~166 178 9월 1588-9798 경기 성남시 여수지구 B1-1블록 LH 1,039 98~112 1,039 10월 1600-7100 경기 성남시 도촌지구 C1-1블록 LH 528 119~157 528 11월 1600-7100 경기 의왕시 포일2지구 C1-1블록 LH 330 123~164 330 11월 1600-7100 경기 남양주시 별내지구 A18블록 우미건설 396 127~147 396 9월 1588-9707 인천 연수구 송도동 롯데건설, 한진중공업 1,400 105~218 1,400 10월 1688-5500 첫 분양하는 알짜 택지지구 경기 수원시 호매실지구 B-4블록 LH 450 80~114 450 10월 1600-7100 경기 용인시 서천지구 1블록 826 98~111 826 10월 경기 용인시 서천지구 4블록 556 98~111 556 10월 경기 용인시 서천지구 5블록 642 128~191 642 10월 재건축,재개발 분양단지 서울 서초구 반포동(삼호가든 1,2차 재건축) 삼성물산, 대림산업 1,119 85 47 9월 1588-3588 서울 마포구 아현동(아현4구역 재개발) GS건설 1,150 85~152 124 9월 1577-4254 서울 성동구 금호동2가(금호19구역 재개발) 삼성물산 1,057 150 33 10월 1588-3588 서울 성동구 금호동4가(금호14구역 재개발) 대우건설 705 146 23 10월 02-539-5020 경기 의왕시 내손동(대우사원주택 재건축) 대림산업 2,245 82~224 969 10월 080-783-3000 부산 해운대구 중동(해운대AID아파트 재건축) 현대건설, 두산건설 2,369 미정 514 11월 051-742-5116 ※ 해당 업체에 사정에 따라 분양시기 및 규모는 조정될 수 있습니다(#는 주상복합) ※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산해 소수점 이하를 절사한 값으로 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.

출처 : 동북아의허브-인천-

글쓴이 : 복돌이(박창훈) 원글보기

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